Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Randlage von Elten, wo Sie trotz der ländlichen Umgebung alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Bäcker und Banken im Ortskern schnell erreichen können. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zur Autobahn A3/A12, die eine hervorragende Anbindung in Richtung Oberhausen und Arnheim bietet.

Grundstück: ca. 835 m²

Der liebevoll angelegte Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie den Blick auf den angrenzenden Wald und gestalten Sie Ihre Terrassen nach Ihren Wünschen. Das Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Baujahr: ca. 1937
Das Objekt wurde in solider massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 109 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit kleinem Abstellraum, Flur, WC

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
Abstellraum, Heizungsraum, Garage mit Zugang zum Wohnhaus

Heizung:
Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen; Öltank aus Stahl im Keller

Stellplatz:
Tiefgarage im Keller mit Zugang zum Wohnhaus sowie Carport und weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Sonstiges:
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch das alte 3-Kammersystem, welches jedoch nicht mehr aktiv ist; das Gebäude ist mittlerweile an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Kaufpreis:
€ 269.000,--

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Wohn-/Esszimmer:
Geräumiger Bereich mit Platz für einen großen Esstisch und Zugang zur Küche.

Küche:
Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie ein angrenzender Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über einen Boiler.

Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Waschtisch; im Dachgeschoss gibt es ein weiteres WC mit Dusche und Waschtisch – hier wird das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Zugang zum Balkon.

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett und Vinyl

Geschossdecken:
Holz-Balkendecke im Erde- und Dachgeschoss

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Kunststoff-Klappläden

Isolierung:
Das Dach wurde nachträglich isoliert
Die Garagendecke im Untergeschoss wurde ebenfalls nachträglich isoliert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!