Am Fuße des Elten Berges, zentral zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten „vor der Tür“, Gastro, Ärzten etc. sowie dem hohen Maß an Freizeitaktivitäten, Wander- und Fahrradrouten im nahen Waldgebiet Richtung Montferland,.. in Kombination mit der sehr guten Autobahnanbindung A 3 / 12 Oberhausen / Arnhem. Als Alternative zum Auto verfügt Elten über einen eigenen Bahnstop Richtung Ruhgebiet bzw. Niederlande.

Grundstück: ca. 860 m²

Der Garten ist vom Haupthaus über eine Treppe von der erhöhten Terrasse, aus dem Untergeschoss sowie seitlich zugänglich. Neben mehreren Sitzgelegenheiten, Rasenflächen, Obstbäumen sowie einem naturbelassenen Außenrand verspricht der Außenbereich ein Paradis für Jung und Alt – Der ideale Bereich für die Erholung vom Alltagsstress.

Baujahr: ca. 1956 Bau der Doppelhaushälften
ca. 1964 Erweiterung um 2 Garagen und Abstellräume
ca. 1966 Erweiterung um eine zweite Wohneinheit
ca. 2003 Umbau und Erweiterung des Haupthauses

Das einst als Doppelhaushälfte mit Anbau errichtete Gebäude wurde ca. 2008 in Wohneigentum (Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Emmerich) umgestaltet und geteilt, so das für jede Einheit ein separates Grundbuch besteht. Beide Einheiten werden aktuell nur zusammen und nicht getrennt veräußert.

Wohnfläche:
gesamt: ca. 172,84 m² + wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss/Rückseite EG

Die Räumlichkeiten bzw. Wohnungen werden aktuell wie folgt genutzt:
Wohneinheit 1 Wohnfläche: ca. 112,82 m² + wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss/Rückseite EG
Wohneinheit 2 Wohnfläche: ca. 60,02 m²

Wohneinheit 1 Aufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Flur, Küche, Bad, Diele mit Garderobennische, WC – überdachte Terrasse
OG: 2 Zimmer, Flur, Bad
UG: Vorraum, Büro, 2 Gästezimmer, Abstellraum – Zugang zum Garten

Wohneinheit 1 aktuelle Nutzung:
Das Haupthaus wurde im Jahr ca. 2003/2018 komplett saniert, sämtliche Leitungen etc. erneuert, Böden und Wände sowie Raumaufteilung neu gestaltet, eine neue Treppenanlage eingebaut und die Terrasse errichtet.

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und von da Zugang zum Garten. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie den Blick in den eigenen Garten.

Küche:
Praktischer Küchenraum mit Einbauküche der Firma PEKA (ca. 2004) samt elektrischer Geräte

Bäder:
EG: WC mit Waschtisch + separates Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse für eine Waschmaschine parallel im Untergeschoss)
OG: WC, Waschtisch und Dusche

Schlafzimmer:
OG: 2 Schlafzimmer - Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2018 komplett neu gestaltet und Schiebetüren eingebaut.
UG: 1 Gästezimmer (durch die Hanglage ist das Untergeschoss an der Rückseite Erdgeschoss.) Der Bereich des Untergeschosses wurde ca. 2018 durch die Fachfirma – Isotec saniert und mit Klimaplatten versehen, im Anschluss wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Fliesenboden, Heizung und Taglichtfenstern. Dient als Gästezimmer sowie Büro/Homeoffice.

Bodenbeläge:
Echtholzdielen, hochwertige Fliesen, Teppich

Fenster:
Maranti-Holzfenster / Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Weishaupt ca. 2018 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Wohneinheit 2 Aufteilung:
EG: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn / Esszimmer, Büro oder ähnliches – Balkon
UG: 2 Garagen, Heizungs- und Abstellräume

Wohneinheit 2 aktuelle Nutzung:
Wohnbereich:
Heller und freundlicher Wohn-/Essbereich mit anliegender Küche

Küche:
Kochküche mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die integrierte Küche verbleibt wie die andere Küche (ca. 2009) im Objekt.

Schlafzimmer:
Ein separates Schlafzimmer ggf. mit Vorraum/Ankleide zurzeit als Büro genutzt.

Büro:
Der Vorraum zum Schlafzimmer verfügt über den Zugang zur überdachten Terrasse/Balkon. Der Raum kann multifunktionell genutzt werden.

Badezimmer:
Dusche, WC, Waschtisch, Anschlüsse für eine Waschmaschine. Das Bad wurde ca. 2009 neugestaltet und modernisiert.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Remeha ca. 2009 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Dach:
Tondachziegel auf dem Haupthaus, Bitumen auf Flachdach – Kontrolle und Sanierung 2018

Garage:
2 Garagen im Untergeschoss sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Sonstiges:
Jede Einheit verfügt über eigene Gas – Wasser – Stromzähler und sind somit autark.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten: Die Immobilie besteht aus einer geräumigen Hauptwohneinheit sowei einer zusätzlichen Einheit im separaten Anbau. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Besonders geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu verbinden und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. SIE entscheiden. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Kaufpreis: 1+1 = € 384.500,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!