Elten: Exklusiv und geräumig mit dem besonderen Etwas!

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Preise

  • Kaufpreis379.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeZisternenweg 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1983
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 170 m²
  • Grundstücksflächeca. 556 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Vinyl
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • SwimmingpoolJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305277
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 11.10.2028
    Verbrauchskennwert 125,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2001

    Objektbeschreibung

    Elten in toller, ruhiger Lage – zentral zum lebendigen Ortskern, mit Terrassen, Gastronomie und den üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

    Grundstück:
    ca.556 m²

    Der Garten wurde in den letzten zwei Jahren komplett umgestaltet und neu angelegt. Eine große Terrasse und Wege wurden erneuert sowie eine gepflegte Rasenfläche angelegt sowie das „abgesenkte“, mit Strom ausgestattete Gartenhaus integriert. Das Grundstück ist eingefriedet und im dunklen über eine mit Bewegungsmelder ausgestatte Beleuchtung erhellt. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Grundwasserpumpe zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze teilweise überdacht.

    Baujahr:
    1983 Ausbau / Umbau 1993 / Renovierung 2016 / 2017

    Wohnfläche:
    Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²

    Schwimmbad und Wellnessbereich:
    zusätzliche Nutzfläche: ca. 109 m²

    Gebäudeinhalt:
    ca. 1425 m³

    Das geräumige Einfamilienhaus wurde als Doppelhaus 1983 errichtet und 1993 um zwei Wintergärten und dem Schwimmbad / Wellnessbereich im Untergeschoss erweitert. 2016/2017 wurde das Haus samt Garten komplett renoviert und modernisiert.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe und Tages WC, offen gestalteter Wohn / Essbereich samt Wintergarten, Küche mit Sitzbereich

    Dachgeschoss:
    3 mögliche Schlafzimmer, Flur, Badezimmer - Balkon

    Untergeschoss: Schwimmbad, 2 Bäder, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Kühlraum, Vorraum, 2 Abstellräume sowie Heizungsraum

    Spitzboden:
    Stauraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung - Viessmann als Fußbodenheizung im EG / DG sowie Schwimmbadbereich
    Energieverbrauch: 129,4 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    PKW Garagen, zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück.

    Die Immobilie kann auch teilmöbliert übernommen werden.

    Um den wahren Wert dieser Immobilie kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Modernes, privates WOHNEN mit vielen EXTRA!

    Kaufpreis:
    € 379.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnessbereich von ca. 35 m² wurde um einen ca. 43 m² großen Wintergarten erweitert und bietet somit ca. 78 m² ein Wohnerlebnis, mit Licht und Sonne. Der Gartenblick lässt Urlaubsträume wach werden. Für gemütliche Winterabende steht ein moderner 8KW Specksteinkaminofen zur Verfügung. Vom Wintergarten führt eine Treppe in den Wellnessbereich, eine weitere Türe zur Garage.

    Küche:
    Küche mit integriertem Wintergarten ! Moderne und hochwertige, deutsche Markenküche mit allen elektrischen Siemens-Geräten verbleibt im Objekt. Der Frühstücks- und Essbereich befindet sich im kleinen Wintergarten.

    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
    DG: Badezimmer mit großer Dusche, WC, Urinal und Waschtischanlage (Villeroy + Boch) mit Möbel
    UG: Whirlpool, Dampfsauna und mehrere Duschen und WC's

    Wellnessbereich:
    Im Untergeschoss wurde 1993 ein gemütlicher Wellness / Relax Bereich mit Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage, Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Duschen, Ruheraum geschaffen. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Wandgemälde ein über die Region hinaus bekannten Bühnenkünstlers.
    Als Bodenbelag des Schwimmbadraumes wurde griechischer Marmor gewählt.

    "Herrenzimmer":
    Der im Dachgeschoss zurzeit als Herrenzimmer genutzte Raum von ca. 25 m² verfügt über eine große Glasfront mit Sichtschutz sowie Echtholzparket.

    Fenster:
    Holz-/Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in den Wintergarten (Sichtschutz sowie Außenbeschattung)
    Haustüranlage sowie übrigen Fenster in Kunststoff mit Holznarbenoptik und meist elektrischen Rollläden in den Dachflächen Veluxfenster.

    Bodenbeläge:
    Sibirisches Birkenparket, Fliesen, Vinyl

    Treppe:
    Die Treppe vom EG zum DG ist mit Granit belegt.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!