Elten: Freie Aussicht, eigene Parkanlage, Außenschwimmbad .... einzigartig !

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Preise

  • Kaufpreis975.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeLindenallee 10
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1979
  • Flächen

  • Einliegerwohnungvorhanden
  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 364 m²
  • Gesamtflächeca. 6.800 m²
  • Grundstücksflächeca. 2.493 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SwimmingpoolJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.292763
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 21.08.2028
    Energiebedarf 113.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 1989

    Objektbeschreibung

    Elten – Das gemütliche Dorf am Niederrhein und letzter Halt vor der Grenze zu den Niederlanden. Hier in den Wäldern auf und um den Berg, lebt eine vielfältige Tierwelt und gibt den Menschen die Möglichkeit die Natur zu genießen.

    En voor Informatie: In Elten praaten wij ook nederlands !

    In etwas drei Gehminuten erreichbaren Sie den Ortskern mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen etc. Zur Autobahn A 3 / A12 Arnheim Richtung Oberhausen sowie die Niederlande fahren Sie nur ca. 2 Minuten. ZENTRAL und in der NATUR

    Grundstück:
    ca. 2.493 m²
    zusätzliches Pachtgrundstück von ca. 4.300 m² - Die jährlichen Kosten für die gesamte Fläche betragen € 120,--.
    Die Gesamtfläche von ca. 6.800 m² ist von der Gestaltung vereint. Das Grundstück ist zur Straßenseite abgeschirmt und nur über ein elektrisch betriebenes und überwachtes Tor zugänglich. Eine eigene Zufahrt mit Parkplätzen führt zum Haus sowie der Garage.

    Der Privatpark verfügt über eine große Rasenfläche mit Sträuchern sowie Baumbestand, einen großen Naturteich, Kunstbereich, mehrere Terrassen sowie dem beheizten Außenschwimmbad.

    Der Garten wird über eine Grundwasserpumpe bewässert. An vielen Stellen befinden sind Zapfstellen, Lichtpunkte (LED) sowie Stromanschlüsse.

    Freie Aussicht – Ruhe und Erholung vom Alltagsstress – Natur genießen

    Baujahr:
    ca. 1979 Sanierung / Umbau: ab 2012

    Wohnfläche:
    ca. 364 m² umbauter Raum: ca. 1.439 m³

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe sowie Tages-WC, offener Küchen sowie Wohn/Essbereich

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Badezimmer, Flur

    Souterrain:
    2 Zimmer, Badezimmer, Flur, (Wasch / Küche ) Hauswirtschaftsraum, Abstell/Vorrats/ Technik und Geräteräume

    Der Wohnbereich im Souterrain mit großen Taglichtfenstern und eigener Terrasse sowie separatem Eingang kann auf Wunsch als Einliegerwohnung oder Homeoffices genutzt werden.

    Sicherheit:
    Neben dem Tor an der Zufahrt ist das Gebäude über ein hochwertiges Alarmsystem gesichert.

    Garage:
    PKW Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Zufahrt ist aus Sicherheitsaspekten sowie Privatsphäre zur Straßenallee abgeschirmt.

    Heizung:
    Viessmann- Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, bzw. Heizkörper
    Energiebedarf: 113,2 kwh/m²/Jahr

    Kaufpreis:
    € 975.000,--

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Der geräumige ca. 70 m² große Wohn / Essbereich ist freundlich und hell. Für gemütliche Abendende wurde ein Gas Kamin integriert. Die Gartenseite verfügt über den direkten Zugang zur erhöhten Terrasse, welche in den Sommermonaten durch Öffnung der Schiebe-/Klapptüren ins Wohnzimmer integriert werden kann.

    Küche:
    Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie deutschen Markengeräten wie z.B. Siemens, Miele, Gaggenau. In die Küche wurde unter anderem eine Fritteuse, Teppanyaki Platte, Wokkochstelle und ein Steamer integriert.
    Eine Küche die auch Hobbyköche bzw. Profis überzeugt. Neben hochwertigen Geräten wurde auch auf ein spezielles Dunstabzugssystem geachtet, genügend Arbeitsfläche und Stauraum.

    Bäder:
    Die Bäder im UG sowie DG sind luxuriös und mit hochwertigen Sanitär im italienischen Design ausgestattet. DG: Ein Jacuzzi und eine Dampfduschkabine mit Relax und Duftfunktion
    laden zum Entspannen ein.UG: Regendusche

    Schlafräume:
    5 Schlafräume davon 3 im Dachgeschoss und 2 im Untergeschoss / Erdgeschoss

    Schwimmbad:
    Die Wasserqualität des Schwimmbades wird vollautomatisch gesteuert und ist daher im ständigen Gleichgewicht. Die Wassertemperatur kann über die Heizungsanlage gesteuert werden. Eine Solarabdeckung, die elektrisch betrieben wird, kann das Außenschwimmbad zusätzlich beheizen bzw. auf Temperatur halten.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung / Alu-Schiebe-/Klapp Elemente an der Rückseite / Gartenseite aus Aluminium zur vollständigen Öffnung.

    Sonstiges

    Diese Immobilie wird in Kooperation mit Gaba Immobilien - Zevenaar - angeboten.

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!