• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten – FREIHEIT – gepflegtes Einfamilienhaus mit „Halle“

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Preise

  • Kaufpreis
    519.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2007

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 113,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.087 m²
  • Nutzfläche
    ca. 100,00 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Dielen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Holz
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    353489

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    223.80 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    16.09.2032
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Im Außenbereich von Elten gelegen, mit sehr guter Anbindung Richtung Niederlande über die Autobahn A3 / A12, sowie die Grenzen Babberich / Zevenaar, Beek, Lobith. Wie auch die Autobahn führt die Bahn (Bahnhof) nicht nur Richtung die Niederlande, sondern auch ins Ruhrgebiet. Neben der guten Anbindung, bietet Elten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergarten etc. in Kombination mit Vereinsleben, Wäldern, Wiesen und Feldern.

    Grundstück: ca. 3.087 m²
    Das Grundstück ist weitläufig mit natürlichen Rasenflächen und Sträuchern angelegt. Ein Unterstand, zurzeit mit kleiner Außenküche, ist der ideale Bereich für das niederrheinische Wetter.
    Die Sonnenterrasse am Wohnzimmer, sowie der ansprechende Vorgarten, runden das Außenerlebnis ab. Der rückwärtige Gartenbereich ist verdichtet und kann fast vollständig befahren werden.
    Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, Strom und Wasserstellen befinden sich verteilt auf dem Grundstück. Ein Garten für Spiel, Spaß und Hobby,

    Baujahr: ca.1959

    Sanierung: ca. 2007 - Im Zuge der Sanierung wurden nur die "Innenwände stehen gelassen", Außenfassade, Dach sowie das komplette “Innenleben“ samt geschlossener und offener Halle erneuert.

    Wohnfläche: ca. 113 m² bei guter Raumaufteilung

    Erdgeschoss: Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum – Zugang zur Halle

    Obergeschoss ohne Dachschrägen: Doppelzimmer, Flur, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss: Einschubtreppe (Wohnraum isoliert, teilweise beplankt)

    Keller: 2 Räume als Stauraum

    Halle / Garage: Die Halle als Holzlager errichtet, verfügt über 2 Rolltore an der Vorder- und eines an der Rückseite zum offenen Hallenbereich. Die Garagentore sind elektrisch betrieben.
    Die Abmaße betragen ca. 7 x 14 Meter für den geschlossenen und ca. 7 x 11 Meter für den offenen Bereich. Die Halle ist mit Elektrizität samt Kraftstrom ausgestattet.

    Die ETWAS andere Immobilie – gemütliches WOHNEN mit genügend Raum für Hobbys

    Kaufpreis: € 519.000,--

Ausstattung

  • Wohn / Esszimmer: Gemütlicher Wohn/Essbereich mit „Günblick“ sowie der Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens.

    Küche: Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
    Wohnberreich und Küche verfügen über separate Zugänge zum Garten

    Hauswirtschaftsraum: Arbeitsraum sowie Abstellbereich im Erdgeschoss

    Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei ein Raum davon ein Doppelzimmer ist mit Möglichkeit für einen Ankleide- oder Babybereich

    Badezimmer: modernes und geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage

    Bodenbeläge: Fliesen, Eiche-Echtholzdielen, Laminat

    Fenster: Moderne Holz- Fenster Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden, teilweise Insektenschutz

    Dacheindeckung: Hochwertige Tondachziegel

    Heizung: Es besteht die Wahl zwischen Gaszentralheizung (aus 2017) bzw. Feststoffheizung / Holz. Die Systeme sind im Heizsystem wählbar und an ein den Heizkreislauf mit Heizkörpern angeschlossen. Bad im DG extra elektrische Fußbodenheizung.
    Endenergiebedarf: 223,8 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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