Wohnzimmer:
Der Wohnbereich ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Küche:
Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Die integrierte Einbauküche bleibt im Objekt.

Multifunktionsraum:
Der Raum hinter der Küche wird derzeit als Sportzimmer genutzt; früher diente er als Ess- und Sommerwohnzimmer. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Schlafzimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer; im Dachgeschoss gibt es zwei weitere mögliche Schlafzimmer. Durch eine Umgestaltung könnte im Dachgeschoss sogar ein drittes Schlafzimmer entstehen. Das derzeitige Durchgangszimmer eignet sich auch hervorragend als Ankleidezimmer oder Büro.

Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es ein separates WC mit Waschtisch sowie eine Dusche im Flurbereich.

Außenfassade:
Die Immobilie wurde in den 80er Jahren mit Klinker versehen und neu gestaltet.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für gute Energieeffizienz.
Alle Fenster sind mit einem Insekentenschutz ausgestattet.

Bodenbeläge:
PVC, Fliesen und Laminat bieten eine praktische und ansprechende Gestaltung.

Innentüren:
Teilweise mit Portas-Überzug ausgestattet.

Abwasserrohre:
Im Zuge der Neugestaltung der Garagenzufahrt wurden die Abwasserrohre von Ton auf Kunststoff ersetzt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!