Elten: Freistehendes WOHLFÜHL-Einfamilienhaus in beliebter Lage

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Preise

  • Kaufpreis374.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßePfarrer-Otto-Reinhard-Str. 15
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 155 m²
  • Grundstücksflächeca. 643 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellernicht unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.314359
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

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    Elten gemütlicher Ort mit Kleinstadtcharakter am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze. Gute Anbindung nach Babberich, Arnheim, ...... Autobahn sowie Bahnanschluss! Beliebtes, junges Wohngebiet am Rande des Ortskerns, Laufabstand zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie,

    Grundstück:
    ca. 643 m²

    Vom Wohnbereich sowie der Terrasse genießen Sie einen Grünblick. Der Garten wurde mit einer Rasenfläche, Wasserlauf sowie Bäumen und Sträuchern angelegt, in den letzten Jahren die Einfriedung erneuert so dass „Hund und Kind“ sicher sind. Die Bewässerung des Außenbereichs übernimmt eine Grundwasserpumpe sowie ein Berieselung System. Ein Gartenhaus dient als weiterer Stauraum oder „Spielhaus“ für die Kinder. Das Grundstück ist über die Rückseite zugänglich, ideal für Anhänger, Wohnwagen, etc. Genießen Sie den nächsten Sommer in der RUHEOASE

    Baujahr:
    ca. 2003

    Wohnfläche:
    ca.155 m²

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde am Rande des Wohngebietes durch die Firma Isowohl sowie ortsansässige Handwerker errichtet. Beim Haus handelt es sich um eine Holzrahmenbauweise mit massivem Klinker, was für ein gutes Raumklima spricht.

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingangsbereich mit Tages-WC, Abstellraum, Garderobe unter Treppe, Wohn / Essbereich mit halboffener Küche

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

    Spitzboden:
    Ausgebaut als Studio mit Einbauschränken, Klimaanlage, sowie Vorraum mit Abstellbereichen als Stauraum

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
    Der Energieausweis ist beantragt.

    TV:
    Fernsehanschlüsse in zahlreichen Räumen wie Wohnbereich, Schlafzimmer, …

    Sicherung:
    Die Immobilie ist alarmgesichert

    Garage:
    PKW Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück

    Eine Immobilie und mehr! Wohlfühloase! Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Planen Sie jetzt. 02828 – 92199 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Kaufpreis:
    € 374.500, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der lichtdurchflutete, gemütliche Wohnbereich ist in drei „Landschaften“ unterteilt – Wintergarten als Sitzecke, TV Bereich und Essbereich zur offenen Küche hin.

    Küche:
    Offene Küche zum geräumigen Wohnbereich. Moderne Einbauküche der Firma SiMatic mit hoch wertigen elektrischen Markengeräten, Granitarbeitsplatte sowie Kochinsel. Küchen und Wohnbereich können durch eine Schiebetüranlage mit Glasausschnitt geschlossen werden.

    Badezimmer:
    Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC

    Schlafbereich:
    4 mögliche Schlafzimmer davon zwei mit integriertem Einbauschrank

    Hauswirtschaftsraum:
    Der HWR befindet sich da wo die meiste Wäsche anfällt und zwar im Dachgeschoss, direkt hinter dem Badezimmer gelegen.

    Bodenbeläge:
    Echtholzdielen im Wohnbereich, Fliesen in den Nassbereichen sowie Küche, Diele - Laminat in den Schlafräumen im DG sowie Teppich im Studio.

    Fenster:
    Holz-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden – Veluxfenster mit Verdunklungsrollos bzw. Außenrollos im Studio

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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