Elten: Gepflegter Bungalow mit Untergeschoss am Elten-Berg

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Preise

  • Kaufpreis249.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeIrmgardisstr. 5
  • LandDeutschland
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1979
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 121 m²
  • Grundstücksflächeca. 606 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.300138
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 11.01.2029
    Verbrauchskennwert 155,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Gepflegter Bungalow mit Untergeschoss am Elten-Berg, in Waldnähe gelegen In beliebter Lage in Hoch-Elten gelegen. Direkt am Waldrand mit vielen Wanderwegen,…… Ruhige, gepflegte Umgebung mit hochwertigen Einfamilienhäusern,…..

    Grundstück:
    ca. 606 m² - Erbpachtgrundstück

    Privatgarten hinter dem Haus mit großer Terrasse, Rasenfläche sowie Sträuchern, Blumen und Büschen. Der Vorgarten verleiht dem freistehenden Bungalow eine entsprechende Ausstrahlung.
    Beim Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Martinus. Aktuell beträgt er Erbpachtzins im halben Jahr € 358,04. Der Erbpachtzins wurde erst im Jahr 2018 korrigiert und angepasst.

    Baujahr:
    ca. 1979

    Wohnfläche:
    ca. 121,58 nach DIN 283
    Umbauter Raum: ca. 937,72

    Das OKAL-Fertighaus wurde auf ein massives Untergeschoss errichtet.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Diele und WC, Küche, Wohn-Essbereich, Schlaftrakt mit 3 möglichen Schlafzimmern, Flur und Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Nicht ausgebaut – Zugang über Einschubtreppe - Stauraum

    Untergeschoss mit Taglicht:
    Party / Hobbyraum, Flur, Werkraum, Hauswirtschaftsraum, Bad, Heizungsraum – Doppelgarage

    Heizung:
    Neuwertige Gaszentralheizung der Firma Viessmann, Heizkörper in allen Wohnräumen – Bad im UG elektrische Heizung.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    Die Doppelgarage befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Durch das elektrische Garagentor erreichen Sie bequem die Garage und somit das Haus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes. Eine zusätzliche Garage wurde ca. 1991 auf der rechten Seite des Gebäudes errichtet.

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer Herbst 2019

    Sie suchen eine gepflegte Immobilie in ruhiger und beliebter Lage? Planen Sie jetzt unverbindlich einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen sich von den Möglichkeiten des freistehenden Bungalows in Elten. Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen wurden immer ausgeführt und parallel ständig modernisiert.

    Kaufpreis:
    € 249.500,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich, optisch getrennt zum Esszimmer – mit großer Fensterfront zum Garten und Zugang zur ca. 38m² großen Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für Wärme aber auch gemütliche Winterabende im Eigenheim.

    Küche:
    Die Wohnküche verfügt über genügend Raum für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    Tages WC mit WC und Waschtisch sowie Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch im Erdgeschoss sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch im Untergeschoss. Die Bäder sind hell gefliest und erst wenige Jahre alt. (ca. 2000 / ca. 2009 / ca. 2016)

    Fenster:
    Alu-Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Gläser sind verspiegelt so das in den Sommermonaten ein Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung gesichert ist. Die hochwertige Hautüranlage wurde ca. 2016 eingebaut.

    Dacheindeckung:
    Das Dach wurde ca. 2006 komplett gereinigt und anschließen neu beschichtet. Die Regenrinnen wurden 2017 erneuert.

    Bodenbeläge:
    Laminat, Teppich, Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer Herbst 2019

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese de ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!