Elten: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Untergeschoss und Garage!

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Preise

  • Kaufpreis194.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeIm Haag 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1971
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 110 m²
  • Grundstücksflächeca. 345 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagLaminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.298678
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 13.12.2028
    Endenergiebedarf 229 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Elten der zentrale Ort an der niederländischen Grenze. In einer Seitenstraße zum Ortskern von Elten gelegen, gute Anbindung Richtung Niederlande wie Lobith, Tolkamer, Zevenaar etc. und die Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim. Im Jahr 2019 erhält Elten seinen eigenen „Bahnhof“ was dem Ort einen weiteren Mehrwert verschaffen wird. Der Eltener Markt mit seinen Geschäften, Ärzten, Gastronomie etc. befindet sich in Laufabstand.

    Grundstück:
    Gesamtgrundstück: 345 m²
    davon Gartengrundstück: 309 m²

    Der Garten ist mit Liebe angelegt und abgeschirmt zu den Nachbarn und Straße. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige, erhöhte Terrasse mit Markise, eine weitere Sonnenterrasse im Gartenbereich. Rasenfläche, Sträucher und Blumen machen den Garten zum Erholungspunkt.

    Baujahr:
    ca. 1971
    Renovierung ca. 2005/2006

    Wohnfläche:
    ca. 110 m² + Nutzfläche im Untergeschoss und Spitzboden

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC

    Obergeschoss:
    2 mögliche Schlafzimmer, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum

    Dachgeschoss:
    Stauraum über Zugtreppe

    Untergeschoss:
    Großer Raum ausgebaut zum Büro bzw. Gästezimmer, Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Vorraum mit Außentreppe zum Garten.

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Junkers, Baujahr 2004, Heizkörper in allen Wohnräumen bzw. wohnwirtschaftlich ausgebauten Räumen
    Energiebedarf: 229 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Garage für einen PKW sowie je einen Stellplatz vor der Garage sowie neben dem Haus.

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer Herbst 2019

    Eine gepflegte Immobilie steht zum Einzug bereit.

    Kaufpreis:
    € 194.000,--

    Ausstattung

    Einbauküche:
    Die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten verbleibt im Objekt. Der Küchenraum verfügt über die Möglichkeit eines Essplatzes und ist durch das große Fenster freundlich und hell.

    Badezimmer:
    Geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch mit integrierten Möbeln, WC und Urinal. Tages-WC mit WC und Waschtisch im Stile des Badezimmers. Die Bäder wurden 2006 neugestaltet und in diesem Zuge ein Schlafzimmer zum geräumigen Badezimmer ausgebaut. Das eigentliche Badezimmer wurde umgebaut zu einem Waschraum / Hauswirtschaftsraum.

    Fußböden:
    Erdgeschoss sowie Untergeschoss „Steinteppich“, Nassbereich Fliesen, Schlafzimmer und Flur OG Laminat

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden – teilweise elektrisch betrieben.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese de ausgewählten Käufer übermitteln. WIr weisen daraufhin, daß den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!