• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf Erbpachtgrundstück

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    324.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1996

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 188,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 717 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    350712

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    148,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    09.06.2023
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2011

Objektbeschreibung

  • Das Grundstück ist mit einer großen Terrasse, Rasenfläche, Gartenhaus sowie Sträuchern angelegt, welche den Garten zu den Nachbarn sowie zur wenig befahrenen Straße abgrenzen. Eine breite Zufahrt zur Garage sowie weitere Stellplätze machen den Bereich zu einem praktischen, pflegleichten Garten.

    Grundstück:
    ca. 441 m²
    Erbpachtgundstück der Waisenhausstiftung Kosten zurzeit € 821,52 pro Jahr. Der Vertrag läuft 99 Jahre mit erster Übernahme des Grundstücks im Jahr 1995.

    Baujahr:
    ca. 1996

    Das Gebäude wurde in massiver und solider Bauweise, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet und mit vielen Glaselementen sowie mit einer großen Terrasse und Balkon versehen.

    Wohnfläche:
    ca. 188,46 m²

    Umbauter Raum:
    ca.717 m³

    Erdgeschoss:
    Großer Wohnesszimmerbereich mit offener Küche, Diele, WC, Schlafzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Windfang mit Treppenhaus

    Dachgeschoss:
    4 mögliche Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Zugang zum Spitzboden, WC, Badezimmer – Heizungsraum - Balkon an der Sonnenseite!
    Das Dachgeschoss wurde als Einliegerwohnung geplant und auch zurzeit genutzt mit Wohn / Esszimmer – direkter Balkonzugang, Wohnküche, Diele, WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden

    Spitzboden:
    Stauraum, isoliert – Zurzeit Zugang über Einschubtreppe / feste Treppe ohne viel Aufwand möglich


    Garage:
    Geräumige Garage mit Zugang zum Haus sowie rückwärtigen Zugang zum Garten, 3 weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück

    Besonderes:
    Grundwasserpumpe, Regenwassernutzung denkbar!

    Diese Immobilie bietet die Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus oder die Nutzung mit 2 separaten Wohneinheiten. Um den wahren Wert sowie die Möglichkeiten der Immobilie besser kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 324.900,--

Ausstattung

  • Küche:
    Beide Etagen verfügen über Einbauküchen mit elektrischen Geräten, welche im Objekt verbleiben.

    Wohnbereich:
    Geräumiger Wohnessbereich mit großer Glasfront und Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit anliegendem Balkon im Dachgeschoss

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtischanlage im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtischanlage.
    Jede Etage verfügt über ein separates WC

    Heizung:
    Zentrale Gasheizung – Junkers - im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Dachgeschoss Heizkörper

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden

    Innentüren:
    Hochwertige Innentüren aus Echtholz; Eiche im EG und Buche Furnier im Dachgeschoss

    Fußböden:
    Fliesen, Laminat

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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