Auto:
Autobahn Anschluss A3 2,5 km
Düsseldorf ca. 110 km
Oberhausen ca. 70km
Arnheim/NL ca. 28 km
Utrecht/NL ca. 90 km

Öffentlicher Verkehr:
Durch den neuen Bahnhof in Elten beträgt die Fahrzeit beispeilsweise nach:
Arnhem Zentral 20 min.
Utrecht Zentral 1.15 Std.
Oberhausen 1.00 Std.
Düsseldorf 1.25 Std.

Um die Jahrhundertwende wurde das Hauthaus und die mehreren untereinander verbunden Gebäude errichtet, in den letzten Jahren teilweise als Hotel / Gastwirtschaft mit Saal und Wohnhaus genutzt, zuletzt aufgrund der stark steigenden Nachfage, als Vermietung von Monteurzimmern.

Neben der Immobilie erwerben Sie ein Erfolgskonzept mit sehr guten hohen Nettomieteinnahmen, auch als Vollexistenz denkbar. Sie entscheiden ob Sie eine Kombination aus WOHNEN und EINNAHMEN oder reinem WOHNEN ggf. nur VERMIETUNG wünschen.

Grundstück:
ca. 1.122 m²

Der Innenhof bietet Stellflächen sowie einen gemütlichen Bereich für die Sommermonate mit überdachter Terrasse für Gäste und Bewohner. Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude

Baujahr:
1899
Um- und Ausbau: 2005 sowie 2019

Gesamtnutzfläche:
ca. 640 m²
ca. 467 m² im Erd- und Obergeschoss

Erdgeschoss:
Eingang mit Empfang, Küche ca. 35 m², 2 Räume à ca. 50 m², 4 weitere Räume, Dusche und WC Anlagen, Abstell/Hauswirtschaftsraum Gemeinschaftsraum

Obergeschoss:
Haupthaus: 4 Räume, Küche, WC und Duschanlage – Anbau 4 Räume, Flur
Anbau: 4 Räume, WC, Flur

Dachgeschoss:
Spitzboden –Stauraum / Studio

Keller:
Gewölbekeller – Kühlraum, Heizungsraum – Deckenhöhe ca. 1,75m

Stellplätze:
Zahlreiche Stellplätze vor dem Gebäude, auf eigenem Grundstück


Business:
Das aktuelle Business mit Monteurzimmern ist bis ins Detail abgestimmt und bedeutet ein großes Maß an Qualität für den Gast bzw. die Gastbetriebe, bei einzuschätzendem Aufwand für den Betreiber. Der Verkäufer betreibt die Vermietung selber von den Buchungen, der Organisation, Kontrollen etc. Für die Säuberung der Zimmer und Anlagen steht eine Angestellte zur Verfügung. Eine eventuelle Erweiterung, den Ausbau der Möglichkeiten sowie die Gewinnoptimierung ist denkbar.
Kaufpreis für Inventar, Einrichtung, Kundenbestand etc. € 60.000,--

Sollten Sie Interesse haben, diese Geschäftsidee weiter zu führen, erteilen wir Ihne gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:
895.000, --

Fenster:
Kunststoff / Aluminium – Fenster mit Isolierverglasung

Innentüren:
Meist historische Holztüren
Die originalen Ornamente aus 1899 sind noch anwesend

Heizung:
Gaszentralheizung Baujahr 204; Energiebedarf 149,6 kwh/m²/Jahr
in allen Wohnräumen, WC und Duschanlagen sowie Gastraum über Heizkörper

Monteurzimmer:
Die Zimmer sind dem Preis / Leistungsverhältnis sehr gut ausgestattet mit der Möglichkeit eines Einzel-, Doppel- oder Gemeinschaftszimmer.
Die modernen Sanitären Anlagen befinden sich über den Flur in ausreichender Anzahl. Den Gästen stehen mehrere Gemeinschaftsräume im Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!