Die Doppelhaushälfte im beliebter „Halland-Stil“ Ortskern-Randlage, verspricht kurze Wege zum Eltener Markt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wälder am Elten Berg erreichen Sie in 3 Gehminuten, die Autobahn A3 / A12 innerhalb von einer Autominute. Zentrale WOHNEN in beliebter Lage

Erbpachtgrundstück:
ca. 347 m²

Das Gartengrundstück wurde in Kombination aus Rasenfläche, Sträuchern sowie bequemen Splitt-Garten. Das Grundstück ist im hinteren Bereich eingefriedet und schließt ab mit einer Garage. Für Vogelliebhaber steht eine Volliere zur Verfügung.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt € 90,65.

FINANZIERUNG:
Bitte beachten Sie, das auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht.
Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Baujahr:
ca. 1959

Wohnfläche:
86,98 m²

Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, WC - überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad

Spitzboden:
Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, großer und kleiner Abstellraum

Heizung:
Buderus Heiztechnik ca. 2005, in den meisten Räumen Heizkörper
Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer für Badezimmer sowie Küchenbereich

Elektrische Anlagen:
Der Sicherungskasten entspricht nicht dem heutigen Standard

Dacheindeckung:
Das Gebäue ist mit Tondachziegeln eingedeckt

Garage:
PKW - Garage, Stellplätze auf dem eigenen Grundstück möglich.

Erschließung:
Der Straßenausbau von beiden anliegenden Straßen ist geplant. Die anstehenden Kosten würden sich nach Aussage der Stadt Emmerich auf ca. 6.600, -- belaufen

Renovierung:
Im Jahr 2018 / 2019 wurden die Bodenbeläge im Erd- sowie Dachgeschoss, das Tages-WC, Wand- und Deckenanstrich, Garten etc. komplett renoviert und neugestaltet. Die Haustüranlage wurde im letzten Jahr ausgetauscht.

Eine gepflegte Immobilie mit Möglichkeiten, in beliebter Lage von Elten – Planen Sie jetzt einen Termin

Kaufpreis:
€ 179.000, --

Küche:
Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Wohn / Esszimmer:
Lichtdurchfluteter Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie der überdachten Terrasse

Überdachte Terrasse:
Genießen Sie gemütliche Tage / Abende unter der Sonnenterasse in gemütlicher Runde

Badezimmer:
Badewanne, WC und Waschtisch – Erneuerung ca. 1997
Tages- WC: WC und Waschtisch

Bodenbeläge:
Fliesen im EG sowie Bad, Laminat in den Schlafräumen

Fenster:
Größtenteils Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, meist ca. 1997.
Im Dachgeschoss in den Dachgauben vorne und hinten Holzfenster

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!