• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Im Herzen von Elten – DHH mit Garage auf einem Erbpachtgrundstück

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    179.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1959

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 86,98 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 347 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    349104

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2005

Objektbeschreibung

  • Die Doppelhaushälfte im beliebter „Halland-Stil“ Ortskern-Randlage, verspricht kurze Wege zum Eltener Markt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wälder am Elten Berg erreichen Sie in 3 Gehminuten, die Autobahn A3 / A12 innerhalb von einer Autominute. Zentrale WOHNEN in beliebter Lage

    Erbpachtgrundstück:
    ca. 347 m²

    Das Gartengrundstück wurde in Kombination aus Rasenfläche, Sträuchern sowie bequemen Splitt-Garten. Das Grundstück ist im hinteren Bereich eingefriedet und schließt ab mit einer Garage. Für Vogelliebhaber steht eine Volliere zur Verfügung.

    Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt € 90,65.

    FINANZIERUNG:
    Bitte beachten Sie, das auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht.
    Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

    Baujahr:
    ca. 1959

    Wohnfläche:
    86,98 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, WC - überdachte Terrasse

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad

    Spitzboden:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, großer und kleiner Abstellraum

    Heizung:
    Buderus Heiztechnik ca. 2005, in den meisten Räumen Heizkörper
    Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer für Badezimmer sowie Küchenbereich

    Elektrische Anlagen:
    Der Sicherungskasten entspricht nicht dem heutigen Standard

    Dacheindeckung:
    Das Gebäue ist mit Tondachziegeln eingedeckt

    Garage:
    PKW - Garage, Stellplätze auf dem eigenen Grundstück möglich.

    Erschließung:
    Der Straßenausbau von beiden anliegenden Straßen ist geplant. Die anstehenden Kosten würden sich nach Aussage der Stadt Emmerich auf ca. 6.600, -- belaufen

    Renovierung:
    Im Jahr 2018 / 2019 wurden die Bodenbeläge im Erd- sowie Dachgeschoss, das Tages-WC, Wand- und Deckenanstrich, Garten etc. komplett renoviert und neugestaltet. Die Haustüranlage wurde im letzten Jahr ausgetauscht.

    Eine gepflegte Immobilie mit Möglichkeiten, in beliebter Lage von Elten – Planen Sie jetzt einen Termin

    Kaufpreis:
    € 179.000, --

Ausstattung

  • Küche:
    Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

    Wohn / Esszimmer:
    Lichtdurchfluteter Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie der überdachten Terrasse

    Überdachte Terrasse:
    Genießen Sie gemütliche Tage / Abende unter der Sonnenterasse in gemütlicher Runde

    Badezimmer:
    Badewanne, WC und Waschtisch – Erneuerung ca. 1997
    Tages- WC: WC und Waschtisch

    Bodenbeläge:
    Fliesen im EG sowie Bad, Laminat in den Schlafräumen

    Fenster:
    Größtenteils Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, meist ca. 1997.
    Im Dachgeschoss in den Dachgauben vorne und hinten Holzfenster

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
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