Elten: Kapitalanlage im Herzen von Elten!!!

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Preise

  • Kaufpreis278.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeKlosterstr. 16-18
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1950
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 367,50 m²
  • Nutzflächeca. 103 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.019 m²
  • Zimmer1
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.304117
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Verbrauchskennwert 151,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2000

    Objektbeschreibung

    Elten ist ein Stadtteil und bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Mit seiner Lage und den vielen Anziehungspunkten ist der schön(st)e Ort am Niederrhein direkt anliegend an die niederländischen Orte Lobith, Beek, Zevenaar – Doetinchem, Arnheim. Die Entfernungen nach Emmerich sind 8 km und nach Kleve 20 km. Elten ist zentral und über die Autobahn A3 sowie zukünftig über den Bahnanschluss jeweils Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande ideal angebunden.

    Grundstück:
    ca. 1.019 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit einem Gebäudekomplex mit 3 zur Zeit vermieteten Einheiten.

    Zur Wohneinheit 18 gehört ein Privatgarten, der Hof wird in Gemeinschaft genutzt.

    Baujahr:
    1950, Wohneinheiten im Jahr 2000 saniert

    Hausnummer 16: -
    Erdgeschoss ca. 102 m² langfristig als Verkaufsraum mit angeschlossener Post Agentur zzgl. Lagerraum mit Dusche und Toilette.

    Hausnummer 16 a:
    Diese Wohneinheit von ca. 130 m² verteilt sich über zwei Ebenen. Parterre mit Wirtschaftsraum und Flur,
    1. Obergeschoss Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche und Bad mit WC beide aus 2016. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof

    Hausnummer 18:
    135 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste WC und Badezimmer, Terrasse, Garten und Garage

    Fenster:
    Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Ladenlokal Alu und Einfachverglasung

    Bodenbeläge:
    Teilweise mit Laminat- oder Fliesen.

    Heizung:
    Die Beheizung der Einheit 16 und 16a erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Verteilung erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Einheit 18 verfügt über ein eigens Heizungssystem.

    Sonstiges:
    Haus 18 - Kachelkamin sowie über 200 Jahre alte Holzbalken

    Die aktuellen Mieteinnahmen im Jahr betragen derzeit € 20.475,--zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung mit dem Mieter abgerechnet werden.

    Garage / Stellplatz:
    1 Garage sowie Stellplatz auf dem Grundstück

    Sie suchen eine solide Kapitalanlage ? Kombination Kapitalanlage, eigene Nutzung denkbar. Sie entscheiden. Zahlreiche Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt wie z.B. ein Bad 2016, Dachrinnen etc. 2017. Die Wohnungen sowie Ladenlokal befinden sich in einem gepflegten Zustand.

    Kaufpreis:
    € 278.000,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese de ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Nadine Meyer
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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