• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Kiebitzsee - Gepflegt, mit Einkommen aus Photovoltaik

reserviert
Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    108.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1972

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 74,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 320 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Elektrisch
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347283

Energieausweis

  • Primärenergie
    Elektrisch

Objektbeschreibung

  • Bungalow, einseitig angebaut, gelegen im Wochenend- Feriengebiet – Kiebitzsee, wenige Minuten von Elten, einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt – umgeben von Wiesen und Feldern.

    Grundstücksgröße:
    ca. 320 m² +
    1 / 89 Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Wegen, Flächen von 6.262 m²

    Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet, mit großen Pflasterflächen als Wege bzw. Terrassen, Sträucher,….. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet. Erholung vom Alltagsstress im eigenen Garten

    Wohnfläche:
    ca. 74,17 m² bei sehr guter Raumaufteilung

    Baujahr:
    ca. 1972
    Zahlreiche Umbau und Erweiterungen zwischen 2003-2005
    Modernisierungen: u.a. neue Nachtspeicheröfen Anbau (2017), Photovoltaik-Anlage (2006), neues Dach (2003)

    Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Kind, Büro – separater Abstellraum
    Kriechkeller sowie kl. Spitzboden als Stauraum

    Stellplatz:
    Angelegter Stellplatz vor dem Haus.

    Photovoltaik:
    Die Photovoltaikanlage wurde ca. 2006 montiert und der bestehende Liefervertrag an die Stadtwerke Emmerich wird vom Käufer übernommen.
    Gemittelter Ertrag im Jahr: € 1.900,-- - € 2.100,-- netto

    Straßennetz / Hausverwaltung:
    Das gemeinschaftliche Straßennetzt / Leitungsnetz samt Reparaturen und Neuanlage wird seit ca. 2021 durch eine lokale, in Emmerich ansässige, Hausverwaltung organisiert und geplant. Jeder Eigentümer zahlt zurzeit € 87,50 im Monat wovon € 600 im Jahr in die Rücklage einfließen.

    Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee: Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch

    Kaufpreis:
    € 108.000, --

Ausstattung

  • Badezimmer:
    Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage

    Küche:
    Einbauküche mit elektrischen Geräten

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen, Teppich

    Heizungsanlage:
    Nachtspeicherheizung sowie Holzkamin

    Fenster:
    Meist Kunststoff-Fenster sonst Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Dach:
    Haupthaus mit Dachziegeleindeckung – Anbau Flachdach mit Betumeabdichtugng

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen