Bungalow, einseitig angebaut, gelegen im Wochenend- Feriengebiet – Kiebitzsee, wenige Minuten von Elten, einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt – umgeben von Wiesen und Feldern.

Grundstücksgröße:
ca. 320 m² +
1 / 89 Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Wegen, Flächen von 6.262 m²

Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet, mit großen Pflasterflächen als Wege bzw. Terrassen, Sträucher,….. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet. Erholung vom Alltagsstress im eigenen Garten

Wohnfläche:
ca. 74,17 m² bei sehr guter Raumaufteilung

Baujahr:
ca. 1972
Zahlreiche Umbau und Erweiterungen zwischen 2003-2005
Modernisierungen: u.a. neue Nachtspeicheröfen Anbau (2017), Photovoltaik-Anlage (2006), neues Dach (2003)

Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Kind, Büro – separater Abstellraum
Kriechkeller sowie kl. Spitzboden als Stauraum

Stellplatz:
Angelegter Stellplatz vor dem Haus.

Photovoltaik:
Die Photovoltaikanlage wurde ca. 2006 montiert und der bestehende Liefervertrag an die Stadtwerke Emmerich wird vom Käufer übernommen.
Gemittelter Ertrag im Jahr: € 1.900,-- - € 2.100,-- netto

Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetzt / Leitungsnetz samt Reparaturen und Neuanlage wird seit ca. 2021 durch eine lokale, in Emmerich ansässige, Hausverwaltung organisiert und geplant. Jeder Eigentümer zahlt zurzeit € 87,50 im Monat wovon € 600 im Jahr in die Rücklage einfließen.

Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee: Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch

Kaufpreis:
€ 108.000, --

Badezimmer:
Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage

Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppich

Heizungsanlage:
Nachtspeicherheizung sowie Holzkamin

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster sonst Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Dach:
Haupthaus mit Dachziegeleindeckung – Anbau Flachdach mit Betumeabdichtugng

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!