Elten: Ländlicher Bauernhof mit Wohnhaus und Stallgebäuden sowie ca. 2,3 h Grundstück

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Lageplan

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Preise

  • Kaufpreis389.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeFeldhausener Weg 38
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1968
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 23.385 m²
  • Nutzflächeca. 27 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.340217
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Elten, das Herz von Europa – an der niederländischen Grenze gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern, Autobahn sowie Bahn Anbindung ca. 1.000 Meter von der niederländischen Grenze gelegen.

    Das Anwesen liegt im Außenbereich von Elten, am Waldrand mit vielen Möglichkeiten zur Entfaltung und kurzen Wegen zum Ort sowie den beschriebenen Anschlüssen.

    Grundstücksfläche:
    ca. 23.385 m²

    Das Grundstück ist aufgeteilt in Hoffläche, Weideland sowie Waldfläche.

    Baujahr Wohnhaus:
    ca. 1968

    Wohn/Nutzfläche:
    ca. 176 m²

    Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Eternittwelldachplatten errichtet. Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt genutzt:

    Erdgeschoss:
    Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Flur, Bad, Abstellraum, Schlaftrakt mit 4 Räumen, Flur, Hauswirtschaftsraum, Dusche, separates WC
    Heizungs- und Tankraum

    Bäder (einfache Ausstattung)
    Bad 1: Dusche, WC und Waschtisch
    Bad 2: Dusche – separates WC und Waschtisch

    Fenster:
    Holzfenster mit teilweiser Doppelverglasung sowie Rollläden

    Heizung:
    Ölheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
    Energiebedarf: 350 kwh/m²/Jahr

    Hausanschlüsse:
    Die Immobilie verfügt über einen Stromanschluss, eigene Wasserversorgung sowie ein Dreikammersystem zur Entsorgung.
    Die Immobilie ist einfach ausgestattet und muss renoviert werden.

    Nebengebäude:
    Gebäude / Stall 1: ca. 848m² - Der Stall wurde im Jahr ca. 1967 errichtet und ca. 1974 erweitert.
    Gebäude / Stall 2: ca. 540m² - Der Stall wurde nach der Erweiterung des Stalls 1 im Jahr ca. 1975 errichtet.

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    Kaufpreis:
    € 389.000, --

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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