Elten: modern - großzügig - zu Einzug bereit

(Klicken zum vergößern)

Preise

  • Kaufpreis239.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßePfarrer Otto Reinhardt Str. 20
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2005
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 136 m²
  • Grundstücksflächeca. 257 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheOffene Küche
  • KaminJa
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.283669
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 29.03.2025
    Verbrauchkennwert: 53,76 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2005

    Objektbeschreibung

    Elten, Einfamiliendoppelhaus mit toller Ausstattung

    Wohnen am Rande des Ortskerns in einem beliebten und jungen Wohngebiet. Ideal für JUNG und ALT. Zentral und dennoch ruhig. Kurze Wege zum Ortskern, Kinderspielplätze, Sportmöglichkeiten,……aber auch dem Eltener Wald, Gastronomie,….

    Grundstücksgröße:
    257 m²

    Der Garten wurde in den letzen Jahren neu und pflegeleicht mit einer großen Terrasse und natürlicher Einfriedung, gestaltet. Der Garten ist pflegeleicht mit moderner Ausstrahlung.

    Wohnfläche:
    ca. 136 m²

    Baujahr:
    ca.2004

    Das Gebäude wurde in massiver und solider Bauweise durch hiesige Unternehmer erstellt. Eine gute Alternative zum Neubau ! Direkter Einzug ohne große Renovierung möglich ! Kein Ärger mit Handwerkern !? Kein Kauf von einer Zeichnung ! Machen Sie den Vergleich!

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer, offene Küche, Diele, Abstellraum, Gäste - WC

    Dachgeschoss:
    2 große Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum

    Spitzboden:
    Feste Treppe zum Spitzboden, genutzt als Büro oder Schlafzimmer

    Heizungsanlage:
    Gaszentralheizung – Fußbodenheizung in Küche und Bad, sonst Radiatoren
    Energieverbrauch: 53,76 kWh/m²/a

    Garage / Carport / Stellplatz:
    Garage ca. 3 x 9 isolierte Sektionaltor – elektrisch betrieben, rückwärtige Türe und Fenster zum Garten

    Weitere Extras: Schiebetüren mit Glaseinsatz, Wasserentkalkungsanlage

    Machen Sie den Vergleich! Neubau oder unsere Alternative

    Kaufpreis:
    € 239.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Geräumiger Wohnessbereich anliegend an die offene Küche. Für gemütliche Abende wurde ein Kaminofen integriert. Die Sonnenterrasse schließt direkt an die große Fensterfront mit Doppeltüren an.

    Küche:
    Küche mit der Möglichkeit für einen Esstisch - Einbauküche mit viel Stauraum, elektrischen Einbaugeräten sowie großem SMEG Induktionsherd, Amaturen von Hans Grohe
    Die Geräte wie Spülmaschine und Kühl/Gefrierkombination von AEG wurden 2016 erst ausgetauscht.

    Badezimmer:
    neue Badewanne, Wellness – Massage/ Dampfdusche, WC, Doppel – Waschtisch mit Badezimmermöbel, Fußbodenerwärmung, Armaturen Hans Grohe

    Fenster und Türen:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden – Fenster Innenfarbe weiß/Außenfarbe mit Holznarbenoptik grün
    Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo sowie Insektenschutz wie an zahlreichen anderen Fenstern.

     

     

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!