Elten, Ortsteil von Emmerich – direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Am Rande des Ortskerns von Elten gelegen, mit guter Verkehrsanbindung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Wald in Laufabstand liegt der moderne Bungalow in einem beliebten, ruhigen, kinderfreundlichen und mit hochwertigen Häusern bestücktem Wohngebiet.

Grundstück:
ca. 214 m²

Eine große, erhöhte, abgeschirmte Terrasse hinter dem Wohnbereich, mit Abstellraum als zusätzlicher Stauraum, sowie ein pflegeleichter Garten mit einer weiteren Sitzecke als Lounge, Vorgarten mit Kunstrasen und Stellplätze machen den Garten zu einem nicht arbeitsintensiven Bereich. Die Umgestaltung ist jederzeit denkbar und kann ohne großen Aufwand vollzogen werden. Der Gartenbereich samt Haus ist geschmackvoll beleuchtet. Ein Holzkamin für den Garten sowie der hochwertige Pavillon mit verstellbarer Beschattung verbleiben im angelegten Gartenbereich.

Baujahr:
Erstbezug 2008

Wohn / Nutzflächen:
ca. 119 m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss.

Der Doppelhausbungalow bietet die individuelle Möglichkeit der Einteilung und Nutzung,

Erdgeschoss:
Wohn / Essbereich, Küche, Abstellraum, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer, davon eins mit Dusche, Abstellraum / WC

Untergeschoss mit Fenster, wohnwirtschaftlich ausgebaut:
Schlafzimmer, Ankleidebereich – Hausanschlüsse, Badezimmer
Das Untergeschoss verfügt über einen - zusätzlichen - separaten, überdachten Eingang über eine Außentreppe.

Heizung:
Brennwerttechnik der Firma Buderus (Standort DG), Fußbodenheizung in allen Etagen. Warmwasseraufbereitung durch elektronische Durchlauferhitzer auf den Etagen.
Energieverbrauch: 62,2 kwh/m²/Jahr

Stellplätze:
2 Stellplätze, weitere denkbar.

Um die Möglichkeiten zu erleben, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Eine BESONDERE Immobilie!

Küche:
Heller Küchenraum mit moderner Einbauküche aus 2016 samt hochwertiger Siemens Einbaugeräte. Separat befinden sich weitere Anschlüsse für eine Küche im Untergeschoss und Dachgeschoss.

Schlafzimmer:
Zur Zeit befinden sich 2 Schlafräume im Dachgeschoss sowie eins im Untergeschoss.
Die heutige Küche war in der Ursprungsplanung ein Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Badezimmer:
EG: Dusche, WC und Waschtisch, Anschlüsse für Waschmaschine im Abstellraum
UG: Dusche, WC, Waschtisch sowie alle Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie Trockner
DG: sep. WC sowie Dusche im Schlafbereich samt Waschmaschinenanschluss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Velux-Fenster im Dachgeschoss samt Verdunklungsrollo

Bodenbeläge:
alle Etagen - Fliesen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!