• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Modernes WOHNEN, Untergeschoss, überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    227.500 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1970

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 77 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 167 m²
  • Nutzfläche
    ca. 26 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    369802

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Elten und bietet eine ideale Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie Zugang zu kilometerlangen Wäldern für Freizeitaktivitäten. Elten verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen mit Bahn- und Autobahnanschluss nach Oberhausen und Arnhem. Die nahe gelegenen Orte in den Niederlanden wie Beek, Babberich und Lobith sind in nur ca. 3 Autominuten erreichbar.

    Grundstück:
    ca. 167 m² Gesamtgrundstück

    Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 167 m² und der pflegeleichte Garten verfügt über eine Rasenfläche, eine überdachte Terrasse und Beete mit Sträuchern. Der Garten ist eingefriedet und vom Seitenbereich aus zugänglich.

    Baujahr:
    ca. 1970

    Das Reiheneckhaus wurde in der Gesamtbaumaßnahme in massiver Bauweise errichtet und in dem letzten Jahre umfassend saniert.

    Renovierungen:
    In den letzten Jahren sind Dach und Wände bzw. Zwischenwände isoliert, ein zentrales Heizungssystem eingebaut, elektrische Anlagen erneuert und Bäder modernisiert, überdachte Terrasse errichtet, Decken, Böden, Wände neu gestaltet,…. Die Fenster wurden vor ca. 25 Jahren ausgetauscht,

    Wohn-/Nutzfläche:
    gesamt 103,52 m²
    ca. 77,09 m² + ca. 26,43 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss

    Umbauter Raum:
    ca. 407,73 m³

    Erdgeschoss:
    Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, WC – überdachte Terrasse

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Einschubtreppe Stauraum - Das Dachgeschoss ist isoliert.

    Untergeschoss:
    2 Hobbyräume, offener Flur und Hauswirtschaftsbereich – Außentreppe zum Garten

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen sowie wohnwirtschaftlichen Räumen im Untergeschoss.

    Beleuchtung:
    Alle Räume mit LED-Einbaubeleuchtung.

    Garage:
    PKW-Garage sowie Parkplatzmöglichkeiten im öffentlichen Bereich / Hof

    Eine Immobilie für die junge Familie oder Pärchen. Die gepflegte Immobilie wurde in den letzten Jahren nach und nach saniert und modernisiert. Schauen Sie was hinter der Fassade steck und lassen sich von der Lage sowie Räumlichkeiten überraschen.

    Kaufpreis:
    € 227.500, --

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich:
    Heller Wohn/Essbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich eine überachte Terrasse (ca. 6 x 3 Meter ), welche in den Sommermonaten eine Verlängerung des Wohnzimmers bedeutet.

    Küche:
    Offener Küchenbereich mit Einbauküche und teilweise neuwertigen Geräten

    Schlafräume:
    3 Räume im Obergeschoss, davon 2 geräumige und ein kleineres Zimmer. Alle Schlafzimmer sind freundlich und hell

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Duschbadewanne samt Aufsatz, WC und Waschtischanlagen. Die Badewanne ist so aufgestellt , dass auf Wunsch, ohne großen Aufwand, ein Rückbau mit einer Dusche denkbar ist.
    Tages-WC: WC im Erdgeschoss mit WC und Waschtisch
    WC sowie Badezimmer verfügen über Fenster

    Hobbyraum:
    Im Untergeschoss sind 2 Räume wohnwirtschaftlich als Homeoffices / Musikraum, sowie Spielzimmer für die Kids, ausgebaut.

    Hauswirtschaftsraum:
    Im Untergeschoss wird der offene Bereich als Waschbereich mit Podest genutzt.

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen, PVC

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ca. 2001 und ALU-Rollläden ( Rollladenkästen nachträglich isoliert ).

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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