Elten: Natur – Privatpark am Wald gelegen!

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Preise

  • Kaufpreis289.900 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • Straßevon Lochner Str. 3
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1925
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 132 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.017 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.328704
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 10.09.2030
    Energiebedarf 234.3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Elten in einer Stichstraße, welche am Waldrand endet, gelegen. Sehr gute Anbindung Richtung NL, Elten sowie die Autobahn A3 / A12.

    Grundstück:
    ca. 1.017 m²

    Der weitläufige Garten befindet sich auf Grund der Hauserweiterung in der Umbruchphase. Nebengebäude sowie größere Bäume und Sträucher wurden entfernt Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Parkanlage mit Teich, gemütlicher Sitzecke, Veranda,..... etc.

    Baujahr:
    1925 – Umbau / Erweiterung ca. 2016

    Die massive Einfamiliendoppelhaushälfte wurde 2016 erweitert und im Erdgeschoss komplett umgebaut.

    Wohnfläche:
    ca. 132 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn/Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC , Schafzimmer mit Ankleide und anliegendem Badezimmer

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Bad

    Spitzboden:
    zusätzliches, mögliches Zimmer als Schlafzimmer bzw. Büro

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Stauraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    PKW Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Erholen Sie sich im eigenen Garten vom täglichen Stress und planen jetzt eine unverbindliche Besichtigung um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen.

    Kaufpreis:
    € 289.900,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Das eigentliche Haus wurde um den Wohnbereich mit großen Glasfronten, Schiebetüranlage, direktem Zugang zum Garten erweitert. Ein „Viellichtzimmer“ mit dem besonderen Etwas.

    Küche:
    Geräumige Wohnküche mit Zugang zum großen Wohnbereich mit Gartenblick

    Bad:
    EG: Neuwertiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
    DG: Helles Badezimmer ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC sowie Waschtischanlage

    UG: Der Keller wurde mit einer nachträglichen „Wanne“ ausgestattet, so dass dieser ideal als Stauraum / Lager genutzt werden kann.
    Standort Heizung

    Böden:
    Laminat, Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Meist Holzfenster, sonst Kunststoff mit Doppelverglasung – Schiebetüranlage im Wohn / Esszimmerbereich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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