• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Neubau – Bungalow – Garage – Photovoltaik – steht zum Einzug bereit

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Preise

  • Kaufpreis
    439.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    2020

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 124,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 764 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345847

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    41,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    30.06.2030
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Primärenergie
    Erdwärme
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • Am Rande von Elten gelegen in einem jungen Wohngebiet in Laufabstand zum Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie,… Elten als Ort verfügt über ideale Anbindungen per Autobahn, Bahn sowie per Bus. Die nahen Niederlande erreichen Sie in wenigen Minuten.

    Grundstück:
    ca. 764

    Das Grundstück ist mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie Sträuchern angelegt. Der alte Baumbestand sowie der rückwärtige Wall machen den Garten zu einem echten Privatgarten. Eine überdachte Terrasse am Haus sowie eine Terrasse mit Markise im Garten, bieten ein Außenerlebnis auch bei Niederrheinwetter bzw. weiteren Stauraum. Für warme Sommermonate gibt es ein Bewässerungssystem mit eigener Gartenpumpe.

    Baujahr:
    Bezug 2021

    Die Immobilie wurde in massiver, solider Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 124 m² - Dachgeschoss mit fester Treppe als Nutzfläche

    Umbauter Raum:
    ca. 594 m³ + Garage ca. 78,95 m²

    Raumaufteilung:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Tages-WC, Wohn / Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Feste Treppe zum Dachgeschoss – zurzeit als Stauraum, Standort Heizung und Wechselrichter. Der Studioraum ist komplett isoliert und wurde mit einem Veluxfenster ausgestattet.

    Heizung:
    Luftwärmepumpe - Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Photovoltaik:
    Auf Haus und Garage wurden Photovoltaikelemente montiert und sorgen für den eigenen Stromverbrauch bzw. die Lieferung ins Netz der Stadtwerke.

Ausstattung

  • Wohn / Essbereich:
    Geräumiger Wohn / Essbereich, freundlich und hell. Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Ein Gas Kamin verschönert den Wohnbereich und dienst als zusätzliche Heizmöglichkeit, gerade in der Übergangszeit. Ein Wohnraum für eine gemütliche Zeit im Eigenheim.

    Küche:
    Der Küchenraum ist offen in L Form zum Wohnzimmer gestaltet. Zugänge zur Terrasse / Garten sowie dem anliegenden Hauswirtschaftsraum. Die deutsche Markenküche samt elektrischer Geräte und Gaskochfeld verbleibt im Objekt.

    Schlafzimmer:
    2 Schlafräume im Erdgeschoss, davon eines mit großem Einbauschrank

    Badezimmer:
    Ebenerdige Dusche mit gr. Regendusche, WC, Waschtisch mit hochwertigem Badmöbel

    Tages–WC:
    WC und Design-Waschtisch – Neben dem Fenster ist eine mechanische Belüftungsmöglichkeit vorbereitet

    Hauswirtschaftsraum:
    Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Küchenblock mit Möglichkeit für eine Waschmaschine sowie Trockner. Vom HWR erreichen Sie die Garage sowie über eine massive Treppe das Dachgeschoss

    Garage:
    Geräumige Garage mit Fliesenboden, elektrisch betriebenen Garagentor an der Vorderseite, Fenster und Türe an der Rückseite zum Garten. Neben einem Waschtisch in der Garage wurde ein WC separiert. Weitere Stellplätze vor der Garage; auch besteht die Möglichkeit an der linke Seite weitere Plätze zu erstellen.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden. Die Haustüranlage ist ebenfalls aus Kunststoff in Holzoptik

    Bodenbeläge:
    Hochwertige Fliesen sowie in den Schlafräumen Vinylboden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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