Elten ist ein gemütlicher Ort mit Kleinstadtcharakter am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Ortskern von Elten. Hier finden Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto erreichen Sie in unter 5 Minuten die Autobahn A3/A12 in Richtung Ruhrgebiet oder die Niederlande.

Grundstück:
ca. 138 m²

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche und einer Terrasse. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und ein Schuppen.

Baujahr:
ca. 1957

Wohnfläche:
ca. 69 m²

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Abstellraum

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, separates WC

Spitzboden:
Abstellmöglichkeiten - zugänglich mit Einschubtreppe – Standort Heizung

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007

Kaufpreis:
€ 99.900,--

Die Immobilie spricht Sie an? Kontaktieren Sie uns gerne um einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Wohn-/Esszimmer:
Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
Der vorhandene Kamin entspricht nicht mehr den heutigen Vorschriften und ist nicht gebrauchsfähig.

Küche:
Küchenbereich mit Zugang zum Garten – die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Schlafzimmer:
zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Schlafzimmer mit Waschbecken

Büro:
ein Zimmer im Obergeschoss

Badezimmer:
EG: Gäste-WC
OG: Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, separates WC

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen

Fenster:
teils Holzfenster mit Einfachverglasung, teils Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!