• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Reihenhaus mit Wintergarten und Garage - Ideal für Handwerker!

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Preise

  • Kaufpreis
    124.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 132,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 337 m²

Ausstattung

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Elektrisch
  • Stellplatzart
    Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    353066

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Elektrisch

Objektbeschreibung

  • Das Reihenhaus liegt am Rande von Elten mit sehr guten Anbindungen zur A3 / A12 – Beek, Zevenaar, Arnhem, etc. – somit jedoch an einer stark befahrenen Durchgangsstraße mit Tankstelle und kleinem Gewerbegebiet an der überliegenden Seite.

    Grundstück:
    ca. 337 m²

    Das Grundstück ist mit einem Reiheneckhaus bebaut, seitlichem Zugang sowie Zufahrt zur ersten Garage. Der Garten wurde mit Beeten angelegt, muss aber durch den Erwerber neugestaltet werden.
    Das Grundstück ist von der Rückseite zugänglich, somit Zufahrt für die zweite Garage.

    Baujahr:
    ca. 1955 (nach Aussage des Eigentümer in niederländischer Zeit gebaut) - Erweiterung 1994 / Wintergarten 2012

    Wohnfläche:
    ca. 132 m² + ca. 8 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss

    Umbauter Raum:
    ca. 501 m³

    Das Wohnhaus ist zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn/ Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten

    Obergeschoss:
    Büro / Ankleide, Wohn / Schlafraum, Küche, Badezimmer
    Der Obergeschossbereich kann auch ideal als Büro, gr. Schlafzimmer, Ankleidebereich und Bad genutzt werden.

    Dachgeschoss:
    1 weiterer Raum

    Untergeschoss:
    Teilkeller – Abstellraum, Zugang über Leiter

    Sonstiges:
    Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ober- und Dachgeschoss wurde seit Jahren nicht mehr genutzt, gelüftet bzw. gesäubert. Der technische Zustand, auch in Bereich der Nachtspeicheröfen bzw. fehlenden Heizung entspricht nicht dem Stand der Technik.

Ausstattung

  • Wintergarten:
    Der Wintergarten mit Zugang zum Garten wurde ca. 2012 errichtet

    Küche:
    beide Etagen verfügen über einfache Einbauküchen

    Badezimmer:
    beide Etagen verfügen über helle Bäder, dass im OG wird seit Jahren nicht mehr genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wasserschaden

    Fenster:
    meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Heizung:
    elektrische Heizung und Nachtspeicher / DG - keine Heizung

    Garage / Nebengebäude:
    2 PKW-Garagen hintereinander gebaut mit Ausfahrt von der Eingangsseite / Hauptstraße sowie der rückwärtigen Seite.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Tel: +49 2828 92199
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