• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Solide Kapitalanlage für die Zukunft

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Preise

  • Kaufpreis
    198.000 Euro
  • Hausgeld
    226 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    791 Euro

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 86 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.151 m²

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    370696

Weitere Angaben zum Objekt

  • vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    64,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2025-05-06
  • Effizienzklasse
    B
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2004

Objektbeschreibung

  • In ruhiger Lage des Zentrums von Elten,mit Anbindung zum Marinus Stift.Eine solide Kaptalanlage ggf. späterer Altersruhesitz.

    Gesamtgrundstück:
    ca. 2151 m²

    Die Wohnanlage ist mit einem ansprechenden Eingangs- sowie Außenbereichangelegt. Die Mülleimerecke ist abgeschirmt und sortiert.

    Wohnfläche:
    ca. 85,99 m² - bei sehr guter Raumaufteilung.
    Wohnung Nr. 21 (Miteigentumsanteil 54/1000)

    Baujahr:
    ca. 2004

    Dachgeschoss:
    Wohnessbereich mit offener Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum – große Dachterrasse

    Untergeschoss:
    Kellerraum zur Wohnung ca. 6,96m²

    Wohn-/Esszimmer mit Küche:
    Heller und offener Wohn-/Essbereich mit Küche und direkten Zugang zur großen Dachterrasse.

    Badezimmer:
    Alten- und behindertengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Vinylboden

    Aufzug:
    Neben dem Treppenhaus bringt ein Aufzug die Bewohner und Gäste vom Keller bis in die Wohnetage.

    Vermietung: Die Wohnung ist zurzeit vermietet.Monatliche Nettomieteinnahme: € 791,11

    Hausgeld:
    Hausgeld inkl. Rücklagen und Verwalterkosten € 225,69 pro Monat,
    davon nicht umlagefähiger Anteil Hausgeld ca. € 46,64 € für Verwalterkosten und Instandhaltungsrückstellung

    Service:
    Die Bewohner brauchen sich um „Haus und Hof“ nicht kümmern. Die Hausverwaltung organisiert eine externen Pflege der Treppenhäuser, des gemeinschaftlichen Eigentums samt Außenbereich.

    Diese Immobilien bietet wir in Zusammenarbeit mitNIC Niederrheinische Immobilien Consulting Aulmann an.

    Wir informieren Sie gerne über die Möglichkeiten dieser wertbeständigen Kapitalanlage und eigenen Aufwand.Steine als Betongold !

    Kaufpreis:
    € 198.000,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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