• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten!

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Preise

  • Kaufpreis
    579.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1920
  • Modernisiert in
    2004

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 403,00 m²
  • Zimmer
    10,0
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Grundstücksfläche
    ca. 724 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 403 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    340877

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    186.3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    10.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2004

Objektbeschreibung

  • Elten, beliebter Ort am Niederrhein. Ruhe und Erholung, Wald und Wiesen, gemütlicher Ortskern sowie sehr gute Anbindung Richtung Niederlande / Arnhem sowie Oberhausen (Autobahn A3 / A12). In einer Seitenstraße im Ortskern von Elten gelegen sticht sanierte Herrenhaus, aus längst vergessenen Zeiten hervor. Wohnen mit nostalgischem Flair, in Kombination mit modernster Technik der Gegenwart.

    Grundstück:
    ca. 724m²

    Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Mehrere Sitzbereiche mit Privatsphäre, Teichanlage, Büsche und Sträucher machen den Außenbereich zu einer Ruhe Oase im Ortskern.

    Baujahr:
    ca. 1920 - Sanierung 2004 - Umbau 2006

    Wohnfläche:
    ca. 403 m²

    Das geräumige Wohnhaus kann als großes Einfamilienhaus - WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC, Büro, Wohn-Essbereich, offene Küche, weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, separates Zimmer mit Bad (Gäste oder Eltenbereich, ggf auch Ferienzimmer), im Garagenbereich zur Zeit Sauna, Abstellbereich etc.

    Obergeschoss:
    WC, Flur, Hobby / Multifunktionsraum, 3 Zimmer mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer

    Dachgeschoss:
    3 Schlafräume mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer, Abstellraum sowie Flur

    Spitzboden:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum

    Heizung:
    Zentrale Gaszentralheizung der Firma Buderus; Energiebedarf: 186,3 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Doppelgarage mit Zugang zum Haus, elektrisch angetriebene Tore, komplett gefliest. Ein Teil der Garage ist zurzeit unterteilt und wird als Saunabereich genutzt. Ein Rückbau ist ohne große Aufwand möglich.
    3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Sie wünschen eine geräumige Immobilie für die ganze Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Wohnhaus mit integrierten Ferienzimmern? Sie entscheiden.
    Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 579.000,--

Ausstattung

  • Badezimmer:
    Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, alle mit Dusche, WC und Waschtisch, zwei davon zusätzlich mit Badewanne.
    Neben den Bädern verfügt das Haus über 2 separates WC je eines im Erdgeschoss sowie Obergeschoss

    Küche:
    Erdgeschoss sowie Obergeschoss helle Einbauküchen mit elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld. Die Küche im Obergeschoss verfügt über den Raum für einen großen Esstisch.

    Fenster:
    Hartholzfenster mit Isolierverglasung

    Innentüren:
    Weiße Holztüren, meist nostalgische Türen

    Bodenbeläge:
    Fliesen in den Nassräumen, sonstige Räume Echtholzparkett

    Beleuchtung:
    Meist Einbaubeleuchtung mit Dimmer

    TV / Netzwerk / Telefon:
    Jeder Raum verfügt über alle Anschlüsse – Über ein Netzwerksystem ist das gesamte Haus miteinander verbunden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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