Exklusives Wohnen mit Raum und Privatsphäre in Elten

Willkommen in diesem beeindruckenden freistehenden Landhaus, das am Rande des charmanten Ortsteils Elten liegt. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit einem malerischen Blick auf Wiesen, Wälder und ländliche Flächen – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.
Die Ortschaft Elten besticht nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die nahegelegenen Niederlande, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Genießen Sie die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen, erkunden Sie die zahlreichen Vereine oder entspannen Sie in einem der vielen Restaurants im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Baujahr:
ca. 2000

Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein stilvolles Reetdach, das dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Grundstück: ca. 3.244 m²

Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit einer Kieszufahrt heißt Sie herzlich willkommen und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Der Garten hinter dem Haus ist eine grüne Oase mit gepflegtem Rasen, blühenden Sträuchern und bunten Blumen. Eine moderne Bewässerungsanlage sowie Außenbeleuchtung sorgen dafür, dass dieser Bereich auch in den warmen Monaten optimal genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Gartens steht ein wunderschöner Pavillon mit einem Durchmesser von 8 Metern – der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Nebengebäude, dient derzeit als Fitness-Studio und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche:
ca. 293 m² zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss

Die großzügigen Räumlichkeiten sind aktuell wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Empore
• Gäste-WC
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Kaminzimmer oder TV-Raum
• praktischer Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

• Empore
• Elternschlafzimmer
• zwei Kinderzimmer (eins davon derzeit als Büroraum genutzt)
• Badezimmer
• Zwischenzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss
  

Dachgeschoss:

• Wellnessbereich
• Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Sauna, Doppeldusche
• Abstellraum

Nebengebäude (3 x 12 m):
aktuell Abstellraum und Fitnessbereich

Heizung:
Marke: ATAG – Baujahr: 2018
Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; der Rest des Hauses wird über Radiatoren beheizt.

Garage:
Doppelgarage (9 x 9 Meter) – im Erdgeschoss befinden sich die Garage, ein Hobbybereich sowie ein seitlicher Eingangsflur mit WC. Das Dachgeschoss der Garage ist über eine separate Eingangstür zugänglich und bietet einen hochwertigen Partyraum, der beheizt und klimatisiert ist.

Kaufpreis:
€ 995.000

Dieses exklusive Landhaus bietet Ihnen nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohnträume. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen!

Eingangsbereich:
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem modernen Gas-Kamin, einer Garderobennische sowie einem Gäste-WC – hier fühlen Sie sich sofort willkommen! Der Blick in die obere Etage verspricht ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Wohn-/Essbereich:
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für große Gesellschaften oder Familienfeiern. Die offene Gestaltung ermöglicht einen direkten Zugang zur erhöhten überdachten Terrasse mit herrlichem Gartenblick – ideal für entspannte Sommerabende im Freien. Doppeltüren verbinden den Wohnbereich sowohl zum Dielenbereich als auch zum angrenzenden Kaminzimmer/TV-Raum und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Küche:
Die Küche im eleganten Eiche-Landhausstil stammt aus dem Jahr 2000 und ist ausgestattet mit einer Keramikkochplatte, Ofen, Dunstabzugshaube sowie einem großen Kühlschrank im angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Hauswirtschaftsraum:
Dieser praktische Raum verfügt über einen Küchenblock sowie ausreichend Platz für alle Geräte des täglichen Bedarfs. Hinter einer Schiebetür sind sämtliche Hausanschlüsse samt Wasserenthärtungsanlage untergebracht; zudem hat der Raum einen eigenen Außeneingang – ideal für Einkäufe.

Empore:
Die Empore verbindet die Räumlichkeiten im Obergeschoss und verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Note.

Schlafzimmer:
Im Obergeschoss stehen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung; eines davon ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet und bietet Zugang zu einem Balkon.

Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über einen Eckwhirlpool, einen Duschtempel mit Massagedüsen sowie einen Doppelwaschtisch mit Badmöbeln und WC. Neben der Fensterlüftung sorgt eine mechanische Lüftung für frische Luft; zudem ist der Bereich fußbodenbeheizt.

Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein Wellnessraum mit separaten Räumlichkeiten wie Sauna, Doppeldusche und WC – perfekt zum Entspannen!

Abstellraum:
Vom Abstellraum führt eine Einschubtreppe zum Spitzboden.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Hochwertiger Natursteinboden, der auch auf der überdachten Terrasse verlegt wurde.
Obergeschoss: Massives Eichenparkett sowie Fliesen in den Nassbereichen.
Dachgeschoss: Parkett

Fenster:
Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung


Sicherheit:
Das Gebäude ist alarmgesichert und videoüberwacht.

Technik:
Eine zentrale Staubsaugeranlage wurde installiert und steht den Bewohnern zur Verfügung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!