Elten: Top Lage, top gepflegt, einfach nur Wohlfühlen!

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Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeMachutusweg 7
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1973
  • ZustandModernisiert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 151 m²
  • Grundstücksflächeca. 777 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Gäste WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagTeppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.287944
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 03.05.2028
    Endenergiebedarf: 177.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Gas
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2011

    Objektbeschreibung

    Elten ist ein gefragter Wohnort. Am Elten Berg gelegen, in einem beliebten Wohngebiet mit Laufabstand zum Ortskern, Kindergärten und Grundschule. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot und eine tolle Natur. Der Wald für kilometerlange Spaziergänge liegt vor der Haustüre, die Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in einer Autominute.

    Der hier angebotene Bungalow, als Fertighaus mit massiver Verklinkerung, befindet sich in einer beliebten Wohn- und leichten Hanglage am Eltener Berg. Der parkähnlich angelegte Garten sowie die neue Terrasse laden zum gemütlichen Relaxen ein und bieten Ihnen einen maximalen Wohnkomfort.

    Schauen Sie was hinter dieser Fassade steckt!

    Baujahr:
    ca. 1973

    Grundstück:
    ca. 777 m²

    Wohnfläche:
    ca. 121 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
    ca. 30 m² Wohnlfläche als Gästezimmer im Untergeschoss
    zzgl. weitere ca. 60 m ² Nutzfläche im Untergeschoss

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich Gäste-WC und Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Büro, Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Teilung für ein weiteres Zimmer.

    Untergeschoss:
    Teils wohnraumähnlich ausgebaut, mehrere praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Waschküche, Fitnessraum und Gästezimmer mit Bad und sep. Toilette. Zugang zur Garage.

    Heizung:
    Buderus-Heiztechnik aus 2010.
    Energieverbrauch: 177,4 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Die Garage verfügt über ein Sektionaltor sowie ein Fenster. Der Boden wurde nachträglich mit einem PVC Boden ausgelegt (2018)

    Ein Bungalow in beliebter, ruhiger Sackgassenlage von Elten. Verwirklichen Sie Ihren Traum mit den täglichen Räumlichkeiten auf einer Ebene.

    Kaufpreis:
    auf Anfrage

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher, heller Wohn- Essbereich mit Gas-Kamin und Zugang zur Terrasse sowie Blick in den parkähnlichen Garten.

    Küche:
    Die Einbauküche ist schlicht in weiß mit einer Granitplatte und deutschen Markengeräten wie Bauknecht versehen. Es gibt noch genügend Platz für eine Essmöglichkeit.

    Badezimmer:
    EG: Dusche, Wanne, Waschbecken in schwarzer Fliesenoptik
    EG: separates WC mit Edelstahlwaschbecken und Fenster
    UG: Dusche, Waschtisch – sep. Toilette befindet sich versteckt hinter einem Einbauschrank

    Schlafbereich:
    4 mögliche Schlafräume davon eines im Untergeschoss. Das derzeitige Hauptschlafzimmer kann ohne großen Aufwand in zwei geteilt werden.

    Untergeschoss: geräumiges Gästezimmer mit großen Taglichtfenster sowie eigener Duscheinheit; großer Fitnessraum mit Musik- und Fernseheranschluss und Hauswirtschaftsraum

    Fenster:
    Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Mahagoni Holz mit Isolierverglasung und haben zusätzlich eingebaute Rolladenkästen. Die Fenster ist Untergeschoss sind aus Kunststoff.

    Bodenbeläge:
    hochwertiger Teppichboden; Fliesen in den Nassbereichen; Büro und Schlafbereiche mit Parkettböden

    Besonderheiten:
    die Immobilie wurde regelmäßig renoviert u.a. 2018 neuer Anstrich aller Holzelemente sowohl Innen als auch Außen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!