• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Top-Lage - Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Untergeschoss

reserviert
Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    545.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    2006

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 155,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 569 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Fahrradraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345792

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    105,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.04.2031
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2006

Objektbeschreibung

  • LAGE ist das Wort – Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins „Tal“ am Waldrand gelegen. Modernes WOHNEN mit genügend Raum durch zusätzliches Untergeschoss.

    Grundstück:
    ca.569 m²

    Das Grundstück ist angelegt mit zwei Terrassen, Rasenfläche sowie Blumen und Sträuchern. Ein Außererlebnis im gesamten Jahr. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet viel Erholung vom Alltagsstress.

    Baujahr:
    ca. 2006

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch Firmen aus der Region errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 155 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 868 m³

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn/ Esszimmer mit offener Küche, Büro oder Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Standort Heizung

    Untergeschoss:
    Flur, Hauswirtschaftsraum, Fahrradraum, Hausanschlussraum - Doppelgarage

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Junkers im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Dachgeschoss sowie Untergeschoss mit Heizkörpern
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Fahrradraum:
    Der Fahrradraum befindet sich im Untergeschoss und ist durchs Haus sowie eine separate Außentüre zugänglich

    Garage:
    Geräumige Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses mit gesichertem Zugang zum Haus. Das Garagentor ist elektrisch betrieben, weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

    Kaufpreis:
    € 545.000, --

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Helles Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zu Sonnenterrasse – Garten, Grünblick! Ein Gaskamin steht für gemütliche Abende zur Verfügung.

    Küche:
    Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit elektrischen Siemens Geräten wie einem großem Induktionsfeld, Designabzugshaube, amerikanischem Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle etc.

    Badezimmer:
    EG: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Gäste bzw. Kinderbad: Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Hauptbadezimmer: Whirlpool, Doppelwaschtisch, WC - Anschlüsse für eine Dampfdusche vorhanden

    Schlafbereich:
    3 Schlafräume im Dachgeschoss sowie ein Raum im Erdgeschoss, welcher als weiteres Schlafzimmer denkbar ist.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
    Zahlreiche Türen sowie Schiebetüranlage zum Garten

    Bodenbeläge:
    Fliesen im EG, UG sowie Nassbereiche
    Schlafräume mit Laminat

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen