Elten: Wohnen am Waldrand

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Preise

  • Kaufpreis269.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeZevenaarer Str. 190
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 109 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 934 m²
  • Ausstattung

  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.339314
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 17.02.2031
    Energiebedarf 271.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    ELTEN – Das malerische Dorf am Berg, der einst höchste Erhebung der Niederlande war. Hier wo sich am Fuße des Berges ein nettes beschauliches Dorf befindet, kann man das Leben genießen. Alles was man zum täglichen Bedarf benötigt bekommt man in Elten, denn von Supermarkt bis zum netten Lokal wird alles geboten. Schützen-, Sport- und Musikvereine in allen Varianten laden zu zahlreichen Aktivitäten ein und versprechen ein geselliges Dorfleben.

    Grundstück:
    ca. 934 m²

    Naturgarten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Schuppen als Abstellraum, Hundezwinger etc. Hier können Sie die Natur genießen.

    Baujahr:
    das Baujahr ist nicht exakt bekannt – ca. 1934 Anbau ca. 1991

    Wohnfläche:
    ca. 109 m²

    Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt genutzt.

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Schlafzimmer, Bad

    Dachgeschoss:
    Flur, 2 Zimmer, WC

    Untergeschoss:
    Stauraum, Standort Heizung, Außentreppe zum Garten

    Heizung:
    Viessmann – Heiztechnik – Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, Baujahr 2018
    Energiebedarf: 271,4 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    PKW-Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Eine Immobilie mit Atmosphäre und Ausstrahlung! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus und erwecken die Immobilie aus dem Winterschlaf.

    Kaufpreis:
    € 269.000,-- Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, behält sich der Eigentümer vor, mittels Bieterverfahren seine Verkaufsentscheidung zu treffen.

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Geräumiger und heller Wohn / Essbereich (45 m²) mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.
    Eine Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung.

    Küche:
    Küchenraum mit genügend Patz für eine große Einbauküche ggf. mit Sitzgelegenheit.

    Schlafzimmer:
    ein mögliches Schlafzimmer im EG, zwei im Dachgeschoss

    Bäder:
    EG: Dusche, WC und Waschtisch
    EG: separates helles Bad am Hauptschlafzimmer gelegen mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
    DG: WC und Waschtisch
    UG: Sauna

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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