Eltener Berg: Neuwertig - Modern - Hell - Hochwertige Ausstattung und Technik

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis769.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeLindenallee 8b
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2009
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 235 m²
  • Grundstücksflächeca. 774 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellernicht unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.293751
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 18.11.2028
    Verbrauchskennwert 31,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse A+
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2009

    Objektbeschreibung

    Elten, der Grenzort mit sehr guter Anbindung in Richtung Niederlande sowie Ruhrgebiet. Eigener Autobahnanschluss, ab 2019 eigener Bahnstop im Ort! Neben der guten Anbindung besticht die Lage durch seine Waldnähe vor der Haustüre sowie den Laufabstand in den Ortskern von Elten mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie sowie Ärzten und Apotheke. Die Grundschule und Kindergarten sowie das Kleinschwimmbad erreichen Sie in einer Gehminute.

    Grundstück:
    ca. 774 m², weitere ca. 100 m² Grundstück vor dem Haus sind städtisch, aber ins Grundstück integriert.

    Das SÜD-Grundstück ist eingefriedet und mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Als Stauraum steht ein massiv gemauertes Gartenhaus – ca. 14m² - (auch Alufenster und Türe wie im Haus) und eine Überdachung für Kaminholz zur Verfügung.
    Die Bewässerung des Gartens übernimmt eine automatische Regenbewässerungsanlage, welche über eine separate Wasseruhr ohne Abwasserkosten abgerechnet wird. Der Stiga Aufsitzmäher verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

    Baujahr:
    ca. 2009

    Wohnfläche:
    ca. 235 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 1023m³

    Das massiv errichtete Architektenhaus wurde durch ortsansässige Unternehmen errichtet und verfügt über ein besonderes Raumangebot mit Deckenhöhen bis zu 3 Metern im Erdgeschoss und 4 Metern im Obergeschoss.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohn/Esszimmer, Küche, WC, Büro, Hauswirtschaftsraum - Garage

    Obergeschoss:
    4 Schlafzimmer, Ankleidebereich, Flur mit Galerie, Badezimmer

    Heizung:
    Im gesamten Haus Fußbodenheizung – Wärmepumpe der Firma Daikin
    Laut Angabe des Verkäufers beträgt der Gesamtenergiebedarf 18.3 KW/h pro m² pro Monat bei einer Familie mit 4 Personen.

    Garage:
    Doppelgarage ca. 45m², gefliest mit elektrisch betriebenen Garagentor und direktem Zugang zum Wohnbereich. Das Garagentor auf der Rück / Gartenseite ermöglich auch mit größeren Gartengeräten den Zugang zum Garten.
    Vor der Garage sind ca. 70m² Pflasterfläche, welche genügend Raum für Besucher bietet.

    Sie wünschen eine sehr gute Lage? Moderne Technik? Eine Immobilie im modernen Stil?
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    Kaufpreis:
    € 769.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohn / Ess / Küchenberiech ist offen gestaltet, alles mit großen Fensterfronten und direktem Gartenblick. Der Kaminofen bereitet neben einer behaglichen Wärme auch die gemütliche Atmosphäre in den kühlen Wintermonaten.

    Küche:
    Heller und offener Küchenbereich mit hochwertiger, neuer Markenküche inkl. Siemens Geräten wie Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, große Dunstabzugshaube mit Außenabzug.

    Badezimmer:
    Das ca. 30m² große Badezimmer verfügt über eine Infrarot-Sauna, geräumige Waschtischanlage, große ca. 3 m² bodentiefe Dusche mit Regenbrause aus ca. 3,20 m sowie eine freistehende Badewanne. Die Natursteinwand verleiht dem Bad eine besondere Atmosphäre.

    Schlafbereich:
    4 mögliche Schlafräume im Obergeschoss, teilweise mit hochwertigen Einbauschränken, separates Ankleidezimmer mit Spiegel.

    Büro:
    Im Erdgeschoss steht dem Bewohner ein Arbeitszimmer als entspanntes Homeoffices zur Verfügung.

    Bodenbeläge:
    Hochwertige Fliesen 60x60 im Villeroy & Boch Design, Schlafräume Laminat

    Fenster:
    Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch betriebene Lamellen-Jalousien oder Rollläden
    Vom Wohn bzw. Küchenbereich führen große Schiebeelemente zum Garten bzw Innenhof.

    Alarmsystem:
    Haus und Garage sind durch ein modernes und frei programmierbares Alarmsystem gesichert.

    Beleuchtung:
    Das gesamte Haus sowie Garten sind mit LED- Beleuchtung ausgestattet, welche im Objekt verbleiben.

    Technik:
    Judo Weichwasseranlage, hochwertige Gira-Lichtschalter, 5.1 Soundsystem Anschlüsse, Alarmsystem inkl. Brandmeldeanlage, Schließanlage etc.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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