Das gemütliche Dorf am Niederrhein und letzter Bahn-Halt vor der Grenze zu den Niederlanden. Hier in den Wäldern auf und um den Berg, lebt eine vielfältige Tierwelt und gibt den Menschen die Möglichkeit die Natur zu genießen. En voor Informatie: In Elten praaten wij ook nederlands!

In ein paar Gehminuten erreichbaren Sie den Ortskern mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen etc.
Zur Autobahn A 3 / A12 Arnheim Richtung Oberhausen sowie die Niederlande fahren Sie nur ca. 3 Minuten und genießen inkl. Bahnanschluss die Bequemlichkeit einer Großstadt.
ZENTRAL und in der NATUR. HIER will man WOHNEN!

Grundstück:
ca. 586 m²

Das Grundstück wurde naturbezogen angelegt und fügt sich in das Gesamtbild, mit dem hinter dem Haus liegenden Waldgrundstück ein. Mehrere Terrassen und Sitzgelegenheiten ermöglichen Sonnen- bzw. Schattenplätze in den warmen Sommermonaten. WOHNEN in der NATUR am WALDRAND, mit Rehen im und um den Gartenbereich.

Baujahr:
ca. 1967
Anbau Wintergarten ca. 1996

Wohnfläche:
ca. 178 m² + ca. 26 m² beheizter Wintergarten

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Diele, WC, Abstellraum, Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Büro – Wintergarten

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, Badezimmer, WC

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden – Stauraum

Untergeschoss:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum - Kelleraußentreppe

Heizung:
Ölzentralheizung - 1986 - mit Heizkörpern in allen Wohnräumen sowie Fußbodenheizung im Wintergarten

Garage/ Stellplatz:
Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus

Eine Immobilie gepflegte Immobilie am Elten Berg gelegen. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
€ 449.500,--

Wohn – Esszimmer:
Geräumiger und heller Wohn- und Essbereich mit anliegendem Wintergarten

Küche:
Helle Einbauküche mit elektrischen Geräten – direkter Zugang zum Garten

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschtischanlage – weiteres separates WC

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss davon zwei mit Zugang zum Balkon sowie Klimaanlage

Bodenbeläge:
Parkett. PVC, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!