• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich – 2 Familienhaus im Stadtzentrum

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Preise

  • Kaufpreis
    179.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1957

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 157 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 107 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 157 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    357987

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    186.50 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    17.01.2033
  • Effizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2018

Objektbeschreibung

  • Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Emmericher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Rheinpromenade mit einem großen Angebot an Restaurants sind fußläufig erreichbar. In ungefähr 3km erreichen Sie die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim und haben außerdem eine sehr gute Anbindung in Richtung Kleve oder Rees.

    Grundstück:
    ca. 107m²

    Das Grundstück bietet einen Hinterhof mit Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Über eine Außentreppe gelangt man in den Keller von dem Gebäude.

    Wohnfläche:
    ca. 157,37m²

    Baujahr:
    ca. 1957

    Bauweise:
    Das Gebäude wurde in einer massiven Bauweise errichtet.

    Erdgeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Bad, Küche, Zugang zum Hinterhof

    1.Obergeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Bad, Küche

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Bad

    Speicher:
    nicht ausgebaut

    Heizungsanlage:
    Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

    Sonstiges:
    Eine Nutzung für Monteurwohnungen oder Gruppenunterkünfte ist nicht denkbar.

    Kaufpreis:
    € 179.000,--

Ausstattung

  • Ausstattung

    Küche:
    zwei einfache Einbauküchen

    Badezimmer:
    zwei Duschwannen und eine Dusche

    Fenster:
    Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

    Bodenbeläge:
    Laminat und Fliesen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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