• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich – Gepflegter Bungalow mit Wintergarten, Untergeschoss, Garage

reserviert
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Preise

  • Kaufpreis
    298.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1964

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 100,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 615 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348455

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    292.50 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    17.06.2024
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2002

Objektbeschreibung

  • Am Rande des Zentrums von Emmerich, in Laufabstand zur Schule, Kindergarten, Sport und Fitnesseinrichtungen sowie Schwimmbad, Wald, Einkaufsmöglichkeiten,…..

    Grundstück:
    ca. 615 m²

    Das Grundstück wurde mit Rasenfläche, Sträuchern und Büschen angelegt. Ein Gartenhaus als weiterer Stauraum sowie eine Sitzecke mit Hollywoodschaukel steht den neuen Bewohnern zur Verfügung. Der Gartenbereich ist eingefriedet und somit Sicher für Kind und Tier.

    Baujahr:
    ca. 1964 / Umbau / Renovierung ca. 2014

    Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 100 m² bei guter Raumaufteilung + ca. 13 m² Wintergarten
    Umbauter Raum: ca. 622 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn / Esszimmer mit anliegender Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad

    Dachgeschoss:
    Nicht ausgebaut – Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerräume als Stauraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Buderus, Baujahr 2002

    Garage:
    Garage mit weiteren Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück

    Besonderes:
    Eine gepflegte Immobilie mit Möglichkeiten – WOHNEN auf einer Ebene.

    Die Fenster wurden in 1992 ausgetauscht, 2002 die Heizungsanlage erneuert, 2009 das Dach komplett kontrolliert und Dachrinnen erneuert.

    2014 wurden WC und Bad saniert, der Kaminofen aufgebaut und im Nachgang der Wohnraum um den Wintergarten erweitert sowie die Küche ersetzt.

    Kaufpreis:
    € 298.000,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Wohnzimmer mit großer Fensterfront, halboffen zum Essbereich sowie mit Zugang zum Wintergaren - Gartenblick. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.

    Küche:
    Küchenraum mit eingebauten Abstellschrank und großem Fenster. Die moderne Einbauküche, samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    Helles Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage – Gäste-WC mit WC und Waschtisch

    Bodenbeläge:
    Fliesen, PVC, Teppich (Im Wohnbereich liegt unter den Teppichböden Echtholzparkett)

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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