Emmerich – Speelberg: DHH mit vielen Möglichkeiten und Gartenfreiheit

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Preise

  • Kaufpreis224.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeIm Grunewald 24
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1962
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Grundstücksflächeca. 577 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer5
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.289444
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 26.06.2028
    Endenergiebedarf 196 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Effizienzklasse F
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 1999

    Objektbeschreibung

    Speelberg, der beliebte Ortsteil in Emmerich mit Ärzten, Schulen, Kindergarnte sowie Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Neben den beschriebenen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung ist die Autobahn A3 / A12 sowie die Niederlande s´Heerenberg in 2 Autominuten zu erreichen.

    Grundstück:
    ca. 577 m²

    Privatgarten mit natürlicher Einfriedung zu den Nachbarn und einem Tor zur Straßenseite. Die Rasenfläche, Wege und Sträucher in Kombination mit einem kleinen Nutzgarten lassen keinen Wunsch im Außenbereich offen.
    Die überdachte Terrasse bietet auch bei typischen Niederrheinwetter eine geschützte Sitzmöglichkeit im Außenbereich.

    Baujahr:
    ca. 1962
    Um/Ausbau ca. 1970

    Wohnfläche:
    ca. 150 m²

    Die geräumige Doppelhaushälfte bietet auf 2 Etagen genügend Raum für die ganze Familie, denkbar auch als Zweigenerationenhaus mit separatem Bereich für Kinder, Oma, etc.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer eines davon mit Küchenanschlüssen, ein weiteres mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad, WC

    Spitzboden:
    Klappe zum Spitzboden

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Bad – Türe / Treppe zum Garten

    Heizung:
    Vaillant Heiztechnik mit Heizkörpern in allen Wohnräumen – Heizungseinbau ca. 1999
    Energiebedarf: 196,0 kwh/m²/Jahr

    Fassade:
    Im Zuge des An- und Umbaus ca. 1970 wurde die Fassade komplett verklinkert.

    Garage:
    Die geräumige Garage – errichtet in den Anfang der 70er - verfügt im hinteren Bereich über einen Abstell / Werkbereich wo sich auch eine der beiden Grundwasserpumpen befindet. Weitere 2 gepflasterte Stellplätze auf dem eigenen Grundstück wurden vor ca. 2 Jahren angelegt. Die Dacheindeckung der Garage wurde ca. 2010 erneuert.

    Nutzung:
    Durch 2 separate Räume und ein Bad könnte man innerhalb der eigenen Familie einen separaten Bereich schaffen. Dieses ist auch im DG denkbar da ein Raum über Anschlüsse für eine Küche verfügt.

    Sonstiges:
    Die Immobilie befindet sich einem gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen wurden regelmäßig ausgeführt und z.B. neue Leitungen mit Renovierung Bad im EG ausgetauscht und für die Bäder im DG vorbereitet.

    Kaufpreis:
    € 249.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher und geräumiger Wohn / Essbereich mit anliegender Wohnküche. Im Wohnbereich verläuft ein Schornstein an welchem ggf. ein Kaminofen installiert werden kann.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die helle Einbauküche samt elektrischer Geräte, Gaskochfeld verbleibt im Objekt

    Badezimmer:
    EG: Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch – separates WC (beides aus ca. 2009)
    DG: Bad im Stile der 70er mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – separates WC
    UG: Bad im Stil der 70er mit Badewanne, WC und Waschtisch

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt zurzeit über 5 mögliche Schlafräume wovon sich 2 im Erdgeschoss befinden. Die Teilung eines großen Raumes im Dachgeschoss in zwei Kinderzimmer ist denkbar.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!