Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Emmerich – Speelberg. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Gewerbegebiet sowie die Zubringerstraßen nach Kleve und Rees. Auch die Autobahnen A3 und A12 sowie die nahegelegenen Niederlande sind schnell erreichbar. In fußläufiger Entfernung finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Grundstück:
ca. 460 m²
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs teilweise neu eingemessen. Die exakte Grundstücksgröße ergibt sich aus dem Einmessungsergebnis. Die Kosten übernimmt der Verkäufer.

Der Gartenbereich ist eine Oase der Ruhe, ideal zur Erholung vom Alltagsstress. Ein alter Baumbestand, Rasenflächen sowie Sträucher und Blumen verwandeln den Außenbereich in ein Erlebnis für Jung und Alt. Auf der erhöhten Terrasse oder im Pavillon im hinteren Gartenteil können Sie entspannte Sommertage genießen. Eine Grundwasserpumpe (Brunnen auf dem Nachbargrundstück) sorgt für die notwendige Bewässerung des Außenbereichs.

Baujahr: ca. 1920 (Anbau/Umbau ca. 1962)

Wohnfläche: ca. 118,30 m²

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer
• Obergeschoss: 4 Zimmer, Flur
• Dachgeschoss: Feste Treppe zum Dachgeschoss; ein ehemaliger Raum sowie Söller als Stauraum. Dieser Bereich ist isoliert und bietet möglicherweise weiteres Potenzial nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde.
• Untergeschoss: Heizungsraum sowie zahlreiche weitere Räume als Hauswirtschaftsraum und Stauraum. Eine Außentreppe führt direkt in den Gartenbereich.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen; Warmwasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Garage:
PKW-Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage; die Garage ist von der Rückseite zugänglich.

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Lage, einen schönen Garten, eine Garage und großes Potenzial. Planen Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung vor Ort!

Kaufpreis: € 197.000,--

Wohn-/Essbereich:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Einbauelementen, Echtholzparkettboden und Zugang zur erhöhten Terrasse mit Blick ins Grüne.

Küche:
Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte bleibt im Objekt.

Badezimmer:
Das Erdgeschoss-Bad wurde ca. 2014 modernisiert und ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtischanlage.

Schlafzimmer:
Im Obergeschoss befinden sich derzeit 4 Räume, die aufgrund des Anbaus aus zwei Durchgangszimmern bestehen.

Fenster:
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Wohnzimmer, mit Ausnahme des Flurs und Eingangsbereichs.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!