Emmerich: ALTERNATIVE zum Neubau - Freistehender Bungalow mit Privatgarten

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Preise

  • Kaufpreis248.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeHelene-Weber-Str. 24
  • LandDeutschland
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2007
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Grundstücksflächeca. 749 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.300392
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    In einem beliebten Wohngebiet gelegen mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, der Rheinpromenade, Kleve sowie der Autobahn A3 / A12 Richtung Niederlande und Ruhgebiet.

    Grundstück:
    ca. 749 m² Erbpachtgrundstück

    Der Garten ist vom Straßenbereich zurückliegend und durch die eigene Garage optisch abgetrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ist komplett eingefriedet und mit einer großen Rasenfläche, Sträuchern und Büschen angelegt. Für warme Sommermonate steht ein Außenpool inkl. Filteranlage sowie Solarvorbereitung zur Verfügung. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt im halben Jahr ca. € 990,57 Baujahr: ca.2007 (Erstbezug Oktober 2007)

    Wohnfläche:
    ca. 160 m²

    Der Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise durch ortsansässige Unternehmen errichtet sowie geplant.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC, Wohn / Esszimmer offene Küche, Abstellraum, Büro, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – überdachte Terrasse

    Dachgeschoss:
    2 mögliche Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Heizung / WC, offener Bereich

    Heizung:
    Remeha Heiztechnik – Fußbodenheizung im gesamten Haus. Warmwasser über einen ins System integrierten Speicher.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    Neben Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück verfügt die Immobilie über eine große Garage sowie ein Carport. Die Garage wurde mit einem elektrischen Garagentor, Licht sowie Steckdosen in der Werkecke ausgestattet.

    Kaufpreis:
    € 248.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Geräumiger und heller Wohn / Essbereich mit Zugang zur offen gestalteten Küche sowie der überdachten Terrasse mit Grünblick. Die überdachte Terrasse wurde aus Aluprofilen und einer Echtglasbedachung errichtet. Ein Kaminofen bietet in den kühlen Wintermonaten neben Wärme auch noch eine gemütliche Atmosphäre.

    Küche:
    Halboffene Küche – Die Einbauküche kann nach Absprache im Objekt verbleiben. Neben dem Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschafts- / Abstellraum, welcher zusätzliche Stauraum bietet.

    Badezimmer:
    EG:
    - Tages WC mit WC und Waschtisch
    - Badzimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
    DG:
    WC und Waschtisch – Möglichkeit für eine Badewanne

    Schlafbereich:
    2 mögliche Schlafräume im Erd- sowie 2 im Dachgeschoss.

    Weitere Räume:
    Neben den 4 Schlafzimmern steht noch der offene Bereich im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal als Spielzimmer, Büro etc.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollläden

    Innentüren:
    Helle Innentüren teilweise mit Glasausschnitt, teilweise Ganzglastüren

    Bodenbeläge:
    Fliesen und Laminat

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!