Emmerich: Architekten - Einfamilienhaus XXL in ruhiger Lage – Sauna, Schwimmbad, etc

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Preise

  • Kaufpreis299.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeJan de Beyer Str. 29
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1966
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 319 m²
  • Grundstücksflächeca. 511 m²
  • Zimmer10
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas, Öl
  • SaunaJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.295220
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 10.12.2027
    Endenergiebedarf 192.3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Wesentliche Energieträger Gas, Öl
    Baujahr 2008

    Lage

    Emmerich am Rhein ist eine liebenswerte niederrheinische Stadt auf der rechten Rheinseite nahe der niederländischen Grenze, deren besonderer Reiz in der direkten Lage am Rhein und in der fußläufigen, neugestalteten Rheinpromenade besteht. Emmerich hat zurzeit ca. 30.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und 3 Anschlüsse an die Autobahn A 3 / A12(Oberhausen-Arnheim). Über die Rheinbrücke Kleve-Emmerich ist auch die linksrheinische Autobahn A 57 (Köln-Nimwegen) gut erreichbar. In Emmerich gibt es mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie zahlreiche Sport-, Gesellschafts- und Kulturvereine. Die Immobilie liegt im Nord-Osten des Stadtzentrums in einem Stadtteil, der "Klein-Netterden" heißt. Der Ortsteil steht für kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu einem der Autobahnzubringer und zum Naherholungsgebiet "Borgheeser Wald" sorgen für eine gute und verkehrsgünstige Lage.

    Objektbeschreibung

    Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich Wiesen und Felder. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

    Grundstück:
    ca. 511m²

    Das Grundstück wurde mit viel Liebe angelegt und verfügt über eine große Terrasse, Rasenfläche, Blumen und Sträucher. Der rückwärtige Sonnengarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist eingefriedet. Ein Garten für diejenigen die Garten als Erholung wünschen und nicht Garten „arbeiten“ wollen.

    Baujahr:
    ca. 1966

    Das massive, unter Architektur, errichtete Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und verfügt über die Möglichkeit von geräumigen WOHNEN, ggf. auch WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach.

    Wohnfläche:
    ca. 319m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn / Esszimmer, Küche – 2 separate Räume zuletzt als Büro

    Dachgeschoss:
    Geräumige Diele mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer mit anliegendem Bad, 5 weitere Zimmer davon eines mit anliegendem Raum bzw. begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer, separates WC, Flur

    Spitzboden:
    2 Spitzböden, Zugang jeweils über Einschubtreppe - Stauraum

    Untergeschoss:
    Schwimmbad, Saunabereich, Technikraum, Sitzbereich, Kellerraum als Abstellbereich, Flur, WC, Heizungs- Werkraum, Tankraum

    Heizung:
    Je nach Wahl – Öl ca. 1986 und Gasheizung ca. 2008. Die Anlage ist umstellbar und bietet Flexibilität fürv die Bewohner
    Energiebedarf: 192.3 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    PKW Garage sowie Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist auch vom Garten erreichbar.

    Es handelt sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit großen Fensterfronten, vielen Details aus dem Baujahr und Möglichkeiten. Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 299.000,--

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer verfügt über zwei Ebenen sowie großen Glasfronten zum Gartenbereich. Der Kaminofen kann die Räumlichkeiten zusätzlich beheizen, dient jedoch auch für gemütliche Abenden im Kreise der Familie bzw. mit Freunden.

    Küche:
    Der Küchenbereich ist auf einer Ebene mit dem Essbereich, welcher offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Die Küche ist eine reine Kochküche mit Einbauküche welche im Objekt verbleiben würde.

    2 zusätzliche Räume im EG:
    Die zwei zusätzlichen Räume im Erdgeschoss, auch mit großer Fensterfront, wurden bisher als Büro und Besprechungszimmer bzw. Hobby/ Fitnessraum genutzt. Der Bereich ist zu separieren so dass eine Wohn / Arbeitskombi ohne Störung für die Familie denkbar ist. Vom Büro aus geht eine separate Treppe in den Keller wo sich ein separates WC sowie Stauraum für den „Arbeitsbereich“ befindet.

    Schlafzimmer bzw. Räumlichkeiten:
    8 mögliche Schlafzimmer, davon zwei im Erdgeschoss (jetzt Büro) und 6 im Dachgeschoss. Mehrere Schlafzimmer sowie der Flurbereich verfügen über Einbauschränke.

    Bäder:
    Tages WC im Erdgeschoss,
    2 Bäder im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss
    WC im Untergeschoss sowie Duschbereich im Saunabereich.

    Wellness:
    Im Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad, ein Saunabereich sowie ein gemütlich gestalteter Bereich mit Kamin für Feiern, Schwimmpartys oder als Ruhezone nach der Sauna.

    Fenster:
    Alufenster mit Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!