Emmerich: Bungalow – Untergeschoss – PRIVATGARTEN - beliebte Lage

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Preise

  • Kaufpreis224.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeTheodor Heuss Str. 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1976
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 112 m²
  • Grundstücksflächeca. 618 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.306105
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 19.05.2029
    Verbrauchskennwert 128,51 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2001

    Objektbeschreibung

    Emmerich – In ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die Innenstadtmit Rheinpromenade erreichen Sie in 3 Fahrradminuten, dies gilt auch für Wald- und Wanderwege, Schwimmbad, etc.………. die Autobahn A3 / A12 in 2 Fahrminuten.

    Grundstück:
    ca.618 m² - Erbpachtgrundstück
    Der derzeitige Erbpachtzins beträgt seit 2013 - € 441,83 im 1/2 Jahr

    Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Privatgarten bietet in jedem Bereich FREIHEIT. Die natürliche Einfriedung, Sträucher, Bäume sowie Rasenfläche – in Kombination mit mehreren Terrassen, Sitzgelegenheiten bietet das Grundstück ein Sommererlebnis im eigenen Garten.

    Baujahr:
    ca.1976
    Einzug und Umbau durch heutigen Eigentümer ca. 2000

    Beim Haus handelt es sich um ein voll verklinkertes Okal-Fertighaus auf einem gemauerten Untergeschoss.

    Wohnfläche:
    ca. 112,88 m² im Erdgeschoss – selbe Fläche im Untergeschoss als Nutzfläche, teilweise wohnwirtschaftlich aufgebaut

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Wohn/Esszimmer, Küche, Flur, 2- 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum

    Dachgeschoss:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Partyraum, Jugendzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizung sowie Abstell- und Hobbyräume – Außentreppe zum Garten und als idealer Zugang zum Partyraum

    Heizung:
    Brötje Heiztechnik aus dem Jahr 2001 mit Heizkörpern in allen Wohn- bzw. wohnwirtschaftlich genutzten Räumen.
    Energieverbrauch: 128,51 kwh/h/m²

    Sonstiges:
    Kabel TV mit mehreren Anschlüssen
    Brunnen zum Anschluss einer Grundwasserpumpe vorhanden
    Markise
    neuwertige Dachrinnen 2016

    Garage:
    PKW Garage, weitere Stellplätze auf dem Grundstück

    Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um einen besseren Eindruck zu bekommen.

    Kaufpreis:
    € 224.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich mit Essnische, an Küche gelegen. Für „heimelige Abende“ steht ein Kaminofen zur Verfügung.

    Küche:
    Arbeitsküche – Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

    Badezimmer:
    Gäste-WC mit WC und Waschtisch im hellen Stil.
    Das Badezimmer wurde teilrenoviert inkl. Fliesenanstrich mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Beide Räume verfügen über ein Fenster als Belüftung.

    Schlafbereich:
    Aus den ursprünglich 3 Schlafzimmern wurden zurzeit 2 gemacht. Die Zwischenwand ist ohne großen Aufwand wieder zu errichten so dass die ursprüngliche Einteilung gegeben ist.

    Untergeschoss:
    Partyraum sowie ein Jugendzimmer sind wohnwirtschaftlich ausgebaut.

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2005 eingebaut)

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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