• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Bungalow und MEHR

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    449.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1972

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 155,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 969 m²
  • Nutzfläche
    ca. 62,00 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Sauna
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    349477

Energieausweis

  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • Am Rande des Emmericher Zentrums gelegen mit sehr guten Anbindungen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Spiel, Spaß und Hobby befinden sich in Laufabstand.
    Die Autobahn A3 / A12 sowie die Niederlande s´Heerenberg erreichen Sie in zwei Autominuten.


    Grundstück:
    969 m²

    Das Grundstück ist an der Rückseite eingefriedet und natürlich mit Terrassen, Rasen sowie Bäumen und Sträuchern angelegt. Von der teilweise überdachten Terrasse genießen Sie den „GRÜNBLICK“.
    Der Vorgarten mit Zuwegung zur Garage sowie Haus in Kombination mit der Bepflanzung verleihem dem Haus eine einladende Ansicht.

    Baujahr: ca. 1972

    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche: ca.155 m² im Erdgeschoss + ca. 62 m² wohnwirtschaflich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern + Dachgeschoss über der gesamten Wohnfläche

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, Küche mit Abstellraum, Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern

    Dachgeschoss:
    Großer Raum als Strauraum, Hobbyraum zuletzt Kinderspielbereich

    Untergeschoss:
    Schlafzimmer/Büro, Bad mit Sauna, Partyraum, Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Trocken- und Bügelbereich

    Heizung:
    Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Dach- sowie Untergeschoss.


    Garage:
    Die Doppelgarage befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

    Photovoltaik:
    Einspeisung im Jahr 2021 = € 3.479,-- inkl. Mehrwertsteuer

    Alarmsystem:
    Das Gebäude ist über eine Alarmanlage gesichert.

    Ein Bungalow mit vielen Möglichkeiten, Untergeschoss, geräumigen DG sowie Photovoltaik in Kombination mit einer Gartenoase zur Erholung vom Alltagsstress.

    Kaufpreis: € 449.000,--

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich:
    Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke sowie großen Fensterfronten zum Garten.

    Küche:
    Geräumige Arbeitsküche mit anliegendem Vorratsraum. Die Einbauküche entspricht dem Baujahr und verbleibt im Objekt.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon eins mit anliegendem Bad. 2 weitere Räume mit großen Taglichtfenstern im Untergeschoss – ehemaliges Jugendzimmer, Büro,….

    Bäder:
    Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch im EG
    Das Bad im UG ist mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Saunabereich ausgetauscht.

    Dachgeschoss:
    Wohnwirtschaftlich ausgebautes Studio als Spiel- und Fitnessraum – Zugang über eine Einschubtreppe, Änderung des Aufgangs möglich.

    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

    Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen