• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Charmantes Einfamilienhaus im 30er-Jahre-Stil mit idyllischem Garten in ruhiger Umgebung

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Preise

  • Kaufpreis
    499.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1937

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 134 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 834 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    370009

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    296.50 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    11.12.2033
  • Effizienzklasse
    H
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2013

Objektbeschreibung

  • In dieser ruhigen, familiären Wohngegend in Emmerich-Speelberg finden Familien ein ideales Zuhause. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und Sicherheit für Kinder und Eltern gleichermaßen. Zudem profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnhem sowie Richtung Kleve, was ideal für Berufspendler ist. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte fußläufig erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert und ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

    Grundstück:
    ca. 834 m²

    Die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet einen geschützten Platz im Freien, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Der große Garten ist liebevoll angelegt mit einer Vielzahl von Sträuchern, Hecken, Bäumen und Zäunen, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Zusätzlich gibt es eine private Terrasse an der Seite des Hauses, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
    Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich und dem Hobbygärtner steht ein Treibhaus zur Verfügung.

    Baujahr:
    ca. 1937, Sanierung 1989, Renovierung 2008

    Renovierungsarbeiten u.a.: elektrische Anlagen überholt; Wohnzimmer sowie Küche neue gestaltet; eine neue EInbauküche installiert; Kaminofen der Firma Helex aufgesteltl; sämtliche Wände neu verputzt sowie Oberboden erneuert
    Weitere Erhaltung- und Moderniesierungsarbeiten erfolgten Schritt für Schritt, wie z.Bsp. 2016 die Isolierung-Ausbau des Spitzbodens

    Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 134 m²

    Erdgeschoss:
    Flur, Büro/Schlafzimmr, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Der Spitzboden ist isoliert und ist mit Fenster und Heizkörpern ausgestattet
    dient als Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Stauraum und Standort Heizung

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2013 mit Heizkörpern in den Wohnräumen und auf dem Spitzboden

    Garage:
    Garage mit anliegendem Abstellraum/Werkstatt
    Ausgestattet mit Strom, Licht und Wasser. Standort Grundwasserpumpe

    Kaufreis:
    € 499.000,--

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern ermöglicht auch einen herrlichen Blick in den Garten. Durch den Zugang zur überdachten Terrasse wird das Wohnzimmer erweitert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

    Küche:
    Die Einbauküche mit elektrischen Geräten bleibt im Objekt, es bietet sich genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Durch die Tür zur Terrasse können Sie bequem im Freien speisen und den Blick auf den Garten genießen.

    Schlafzimmer:
    4 mögliche Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer im EG. Ein Schlafzimmer im DG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
    Ein Raum wird zur Zeit Ankleiderzimmer genutzt, der Spitzboden kann als Gästezimmer dienen

    Badezimmer:
    EG: Dusche, WC, Urinal, Waschtisch – Anschlüsse für Waschmaschine
    DG: Duschwanne, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen, Teppich

    Fenster:
    meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden 2013

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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