Emmerich: Der etwas andere Bungalow -- www.Karolingerstr17Emmerich.de

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Preise

  • Kaufpreis284.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeKarolinger Str. 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1960
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 118 m²
  • Nutzflächeca. 177 m²
  • Grundstücksflächeca. 636 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.273117
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 09.05.2026
    Endenergiebedarf: 210.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Effizienzklasse: G
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 1992

    Objektbeschreibung

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    www.Karolingerstr17Emmerich.de

    Lage -- Split-Level -- Helle Räume

    Speelberg, beliebte Wohnlage von Emmerich. Sehr gute Anbindungen zur Innenstadt, Rees, Kleve sowie die Autobahn A3 / A12 Richtung Oberhausen – Arnhem ( 15 Minuten vom Velperbruch ! ). In direkter Umgebung befinden sich Wälder, Wiesen aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

    Grundstück:
    ca. 636


    Grundstück direkt am Wald sowie am Rande eines Wohngebietes. Das Grundstück ist zu den Nachbarn abgeschirmt und bietet viel Raum zur eigenen Entfaltung sowie Privatsphäre PUR. Wenn Sie Ruhe und Erholung vom Arbeitsstress suchen oder genügend Raum wo sich Ihre Kinder austoben können – Dann sind SIE hier an der richtigen Adresse!

    Sonnengarten mit Rasenfläche, Sträuchern, Blumen, Fischteich sowie altem Baumbestand. Eine im Untergeschoss installierte Gartenpumpe garantiert für das nötige Nass in den warmen Sommertagen.

    Baujahr:
    ca. 1960


    Die als Architektenhaus gebaute Immobilie , wurde von seinen Räumen her ideal gestaltet für JUNG und ALT – Kinder, Hund, Katze,…. sowie den Bedürfnissen einer modernen Familie mit Büro und eventuellem Arbeitsplatz im Privathaus.

    Wohnfläche:
    ca. 118 m²
    Nutzfläche: ca. 177 m²

    Die Räume im Souterrain verfügen über Tageslichtfenster.

    Umbauter Raum :
    ca. 549 m³ !

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC, Terrasse und überdachte Terrasse ( gemütliche Ecke für laue Sommerabende bzw. „den Emmericher Sommer“ !)

    Obergeschoss:
    Das Obergeschoss erstreckt sich auf Grund seiner architektonischen Bauweise auf einer Halbebenen mit Elternschlafzimmer inkl. eigenem Bad, 2 Kinderzimmer mit jeweils einem Wandschrank, Badezimmer, Flur mit Wandschrank

    Untergeschoss:
    Hobbyraum bzw. Büro mit Wandschrank und großem Fenster, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Standort UG - Design-Heizkörper

    Garage:
    Garage mit Schlupftüre sowie Zugang zum Garten

    Eine Immobilie mit dem besonderen Etwas !
    Das ausgefallene – sehr helle - Einfamilienhaus ist von seiner Architektur her sehr praktisch gestaltet. Im Haus gibt es kurze Laufwege mit gutem Raumangebot. In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert und weitere Highlights eingebaut.

    Kaufpreis:

    € 284.500,--

     

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich ist offen gehalten und verfügt über Echtholzparkettboden und eine große Fensterfront mit Schiebetüranlage zum Garten. Eine elektrisch betriebene Markise schützt im Sommer vor zu großer Sonneneinstrahlung.

    Küche:
    Helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld.

    Badezimmer:
    Hauptbadezimmer:
    Eckbadewanne, WC und Waschtischtischanlage mit 2 Waschtischen (2006 eingebaut )
    Gäste-Badezimmer:
    Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch

    Fenster:
    Holzfenster mit Doppelverglasung und im Schlafräumen Rollläden

    Zählerschrank:
    Der Zählerschrank ist 2018 erneuert worden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!