• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Der Start ist gemacht – Verwirklichen SIE Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus

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Preise

  • Kaufpreis
    269.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1961

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 132,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 622 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    346085

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    300.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    20.12.2030
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2003

Objektbeschreibung

  • In Emmerich – Leegmeer gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die tägliche Versorgung sowie die Zubringer Richtung Kleve, die Autobahn A 3 / A 12 sowie die nahen Niederlande sind bequem zu erreichen.

    Grundstück:
    ca. 622 m²

    Das Grundstück ist modern und geradlinig mit Rasenfläche, Sträuchern und Kiesbeeten angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich eine ehemalige Garage, welche als Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. genutzt werden kann.

    Baujahr:
    1961 - Erstbezug 1962

    Die Immobilie wurde in massiver Bauweise samt Untergeschoss errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 132 m²

    Mögliche Raumaufteilung:
    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum / Abstell, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    ehemalig 3 Räume, Flur, WC – die Raumaufteilung wurde geöffnet so das eigene Wünsche umgesetzt werden können.

    Untergeschoss
    Flur, Heizungsraum, Abstellräume – Kelleraußentreppe sowie Fenster wurden fachmännisch geschlossen und durch Belüftungen ersetzt.

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Viessmann – Modell Vitodens 333

    WICHTIG:
    Die Immobilie wurde komplett bis auf ein Bad und Küche entkernt, ist somit für eine neue, moderne Gestaltung vorbereitet. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

    Kaufpreis:
    € 269.000, --

Ausstattung

  • Wohn / Essbereich:
    Gemütlicher Wohn/Essbereich mit großen Fensterfronten zur Straße, aber auch zum Garten. Zugang zur Terrasse.

    Küche:
    Kochküche mit anliegendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum – Die Einbauküche verbleibt im Objekt, teilweise neuwertige Elektrogeräte

    Badezimmer:
    Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2015 mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage samt Leitungen neu angelegt.
    Das ehemalige zusätzliche WC im Dachgeschoss wurde demontiert

    Schlafzimmer:
    4 – 5 mögliche Schlafräume, davon eines im Erdgeschoss

    Fenster:
    Kombination aus Holz / Kunststofffenstern meist mit Doppelverglasung sowie Rollläden

    Bodenbeläge:
    Fliesen im Bad, PVC Küche sonst ohne Oberböden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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