In beliebter Lage von Emmerich, mit kurzen Wegen für Einkauf, Schule, Ärzte sowie zur Autobahn A3 / A12 , dem Zubringer Richtung Kleve , Niederlande s´Heerenberg. Die gemütliche Doppelhaushälfte liegt zentral, an der Rückseite jedoch sehr ruhig. Eine ideale Kombination für Jung und Alt.

Grundstück:
ca. 370 m²

Der Gartenbereich ist mit Terrassen sowie Stein-Beeten angelegt und bietet an freien Tagen eine private Oase.

Baujahr:
Baugenehmigung ca. 1971 – Fertigstellung ca. 1972

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, die Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss ist als Holzbalkendecke ausgeführ.

Wohnfläche / Nutzfläche:
Im Erdgeschoss ca. 82 m² und 1 Raum/Flur wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss von ca. 23 m²; zusätzliche eventuelle Ausbaureserve ca. 45 m²

Umbauter Raum:
ca. 451 m³ + Garage ca. 62 m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Räume, davon einer wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Junker mit Heizkörpern in allen Wohnräumen im Erdgeschoss sowie einem Raum im Dachgeschoss

Garage:
PKW-Garage sowie Stellplatz im Einfahrtsbereich



Eine gepflegte Immobilie freut sich auf neue Eigentümer, welche ihre Träume verwirklichen wollen.
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Kaufpreis:
€ 199.900,--

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohn/ Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten sowie Zugang zur Küche. In den Sommermonaten wird das Wohnzimmer mit einer elektrisch betriebenen Markise vor zu viel Sonne geschützt.

Küche:
Der Küchenraum verfügt über die Möglichkeit für einen Esstisch, Zugang zur Terrasse sowie Garten. Die rustikale Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Badezimmer:
Bad im Stile des Baujahrs mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, 1 wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im DG sowie eventuelle Ausbaureserve – Planungen sind mit den genehmigenden Behörden abzustimmen.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Fenster:
Holzfenster, meist mit Isolierverglasung und teilweise elektrische Rollläden, sowie teilweise Insektenschutz

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!