Emmerich: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten !

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Preise

  • Kaufpreis314.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeKlinkerweg 35
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 219 m²
  • Grundstücksflächeca. 2.853 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.310378
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 09.07.2029
    Energiebedarf 269.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 2014

    Objektbeschreibung

    Emmerich am Rhein – liegt direkt an der niederländischen Grenze. Arnheim, Gendringen, s´-Heerenberg sowie in die andere Richtung Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet sind gut über die A3/A12 erreichbar. Vom Spaßbad, über sämtliche Schularten und gute Einkaufsmöglichkeiten hat Emmerich alles zu bieten. Auch Naturfreunde kommen in den großen Waldgebieten, Deich- sowie Wiesenlandschaften auf Ihre Kosten. Die moderne Rheinpromenade bietet einen weiteren Pluspunkt der Region. Zur Lage des Hauses, kann man ohne Bedenken sagen, dass sie zentral im Außengebiet von Emmerich liegt. Zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ein paar Fahrradminuten und auch die Innenstadt ist bequem zu erreichen, was auch für die Autobahn A3 / A12 in einer Autominute gilt.

    Grundstück:
    ca. 2.853m²

    Ein natürlich belassener Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Blick auf Wiesen und Felder – Genießen Sie die Natur.

    Baujahr:
    ca. 1953/ca. 1965

    Wohnfläche:
    ca. 219 m²

    Das Wohnhaus mit viel Platz Innen und Außen, hat durch seinen Baustil und den diversen Gebrauchsmöglichkeiten einen eigensinnigen Charakter. Im Erdgeschoss ist Platz für Büro und/oder Werkstatt und in der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich. Ein Grünblick an allen Seiten biete einem das Freiheitsgefühl.

    Erdgeschoss:
    Separater Eingangsbereich mit Vorraum und Treppe zur ersten Etage; Büro, Hobbyraum, WC, HWR – Bereich, Heizungsraum, mehrere Abstellräume, Werkstatt

    Obergeschoss:
    Flur, großzügige Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Toilette, 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Kleiderraum, Badezimmer mit Badewanne und doppelten Waschtisch

    Wohn-Esszimmer:
    Der Wohn-Essbereich ist mit großen Fensterfronten sowie 2 Balkonen ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt in den kühlen Monaten für behagliche Wärme.

    Küche:
    Die einfache Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Bäder:
    2 Bäder sowie 2 separates WC – im Stile des Baujahrs

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

    Garage:
    Separate Garage sowie Carport im Eingangsbereich. Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück möglich.

    Sonstiges:
    Das Gebäude ist solide gebaut, benötigt jedoch eine Renovierung / Modernisierung.

    Kaufpreis:
    € 314.500,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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