Emmerich – Speelberg, einer der beliebtesten Lagen von Emmerich. Gute Anbindung und kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. Die Niederlande sowie Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in 2 Autominuten. Diese Kombination wird noch einmal erweitert mit der Sackgassenlage!

Grundstück:
ca. 290 m²

Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Grünblick. Der Garten ist mit Rasenfläche, Sträuchern sowie Bäumen angelegt. Garten genießen als Erholung vom Alltagsstress. Die Bewässerung des Grundstücks erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Baujahr:
ca. 1936

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, in der Zwischenzeit saniert und ständig gepflegt.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC

Obergeschoss:
3 Räume davon ein Durchgangszimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:
Flur, 2 Räume

Untergeschoss:
Waschraum sowie Stauraum

Heizung:
Gastzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Klimagerät:
Klimaanlage (Baujahr 2021) im großen Schlafzimmer zur Kühlung / Heizung

Photovoltaik:
2009 wurde eine 3,7 kwp Anlage montiert und in Betrieb genommen. Der Einspeisevertag mit den Stadtwerken würde vom Verkäufer abgetreten

Bodenbeläge:
Dielenboden, Laminat, Teppich, Steinteppich

Stellplätze:
Vor dem Haus im öffentlichen Bereich, auf dem eigene Grundstück denkbar

Monatliche Energiekosten:
Für das Jahr 2022 beträgt die Abschlagszahlung für Energiekosten Gas, Wasser und Strom € 225,-- im Monat (die letzten Jahre reichte immer € 175,--)

Ertrag der Photovoltaikanlage im Schnitt € 1650,-- im Jahr - ca. € 137,-- im Monat.
Nutzen SIE die Kostenbremse

Eine Auswahl der letzten Modernisierungsarbeiten:

2003 Austausch der Trinkwasserleitungen, Sanitärinstallation sowie Heizungsanlage
2003 Fenster und Haustüre 2003 Elektrische Installation – Anpassung
2016 / 2003 Einbauküche inkl. deutscher Markengeräte
2005 Austausch Dachflächenfenster
2009 Installation Markise
2010 Austausch Heizkörper und Installation Photovoltaik
2012 Renovierung Böden EG
2016 Böden OG, Wände, Decken, Rollläden im EG elektrisch

Eine gepflegte Immobilie in beliebter Lage. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Termin vor Ort. Schauen Sie selbst was die Lage und Immobilie Ihnen für Mehrwerte bieten kann.

Kaufpreis:
€ 195.000, --

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Grünblick. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit Dielenboden sowie einem modernen Kaminofen (2016)

Küche:
Küche mit Gartenblick sowie der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte, ohne amerikanischen Kühlschrank, verbleibt im Objekt.

Tages-WC:
helles Gäste-WC mit Waschtisch

Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtischanlage

Mögliche Schlafzimmer:
Zurzeit werden die drei Räume als Schlafraum, Büro und Ankleidezimmer genutzt. Ein Raum – zurzeit Ankleide – ist ein Durchgangszimmer, was jedoch durch kleine Änderungen angepasst werden kann.

Dachgeschoss:
Die Räume im Dachgeschoss werden zurzeit als Abstellraum / Ankleide sowie der große Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt (ehemaliger Schlafraum / Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner auch im Untergeschoss)

Untergeschoss:
Das Untergeschoss dient als Stauraum sowie als Standort für Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und Wechselrichter. Eine Außentreppe führt zum Garten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!