In beliebter Lage von Emmerich – Speelberg gelegen, mit allen Annehmlichkeiten der Lage - Laufabstand zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten sowie dem Borgheeser Wald mit kilometerlangen Wandermöglichkeiten, Reit und Fahrradwegen. Die Autobahn A3 / A12 ( Oberhausen / Arnheim ) sowie den Zubringer Richtung Kleve erreichen Sie in einer Autominute.
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße und grenzt rückwärtig an einen Waldstreifen.

Grundstück:
ca. 661 m²

Der Gartenbereich ist natürlich belassen mit großer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen. Eine Terrasse am Haus sowie überdeckte Terrasse im hinteren Bereich des Gartens bieten die Möglichkeit zur Erholung vom Alltagsstress. Ein Gartenhaus dient als zusätzlicher Stauraum und eine Gartenpumpe für die nötige Feuchtigkeit. Genießen Sie das Außenerlebnis mit Spiel, Spaß und Hobby

Baujahr:
1964

Die Immobilie wurde samt Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 133 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus und WC, Büro, Wohn / Esszimmer, offene Küche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Hobby-/Gästeraum, Saunabereich, Flur, Heizungsraum, Vorratsräume – Außentreppe zum Garten

Heizung:
Ölzentralheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen bzw. wohnwirtschaftlichen ausgebauten Bereichen

Garage:
PKW-Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist auch auf der rückwärtigen Seite mit einem Garagentor ausgestattet

Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort und lassen sich von den Möglichkeiten und Ausstrahlung der Immobilie überzeugen.

Wohn / Esszimmer:
Heller Wohnbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende.

Küche:
offene Küche – durch eine Abtrennung, optisch vom Essbereich getrennt. Die Einbauküche, aus dem Jahr ca. 2008, mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer mit Einbauschränken im Dachgeschoss – eins mit Balkon, mögliches Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss sowie Untergeschoss

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch im Dachgeschoss (Sanierung ca. Anfang der 2000er ) – Tages WC mit WC und Waschtisch im Erdgeschoss und eine zusätzliche Dusche im Untergeschoss

Sauna:
Im Untergeschoß befindet sich ein Saunaraum samt separater Dusche

Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

TV:
Sat- Anlage

Isolierung:
Der Spitzbodenbereich wurde nachträglich isoliert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!