Emmerich: Einfamilienhaus mit "Einliegerhaus" – ideal für MEHRGENERATIONEN - Privatgarten

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Preise

  • Kaufpreis349.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeNetterdensche Str. 39
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 246 m²
  • Grundstücksflächeca. 734 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer6
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Pissoir, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.308853
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Schauen Sie was hinter der Fassade steckt. Es gibt viele Möglichkeiten.

    Am Rande von Emmerich im Ortsteil Leegmeer gelegen, mit guter Anbindung zur Autobahn A3 / A12, Netterden sowie die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufabstand sowie Schulen und Kindergärten.

    Grundstück:
    ca. 734 m²

    Der Privatgarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Atmosphäre. Mehre Terrassen, Rasenfläche, Sträucher sowie Baumbestand, Gartenhäuser machen es zu einer Oase zur Erholung vom Alltagsstress. Der Vorgarten ist modern, zum Haus passend, pflegeleicht angelegt.

    Baujahr:
    ca. 1964 - Ausbau ca.1994 und ca. 2016

    Wohnfläche:
    Haupthaus ca. 168 m²
    Einliegerhaus / Wohnung: ca. 78 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 246 m²

    Eine Kombination der beiden Einheiten ist durch Öffnung einer ehemaligen Türe denkbar.

    Haupthaus:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Küche, Balkon mit Zugang zum Garten

    Dachgeschoss:
    Studio, Bad

    Untergeschoss / Rückseite Erdgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum, Heizungsraum – separater Abstellraum von der Außenseite.
    Diese Ebene kann auf Wunsch auch als separate Wohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse sind vor Ort, eigener Eingang sowie Gartenbereich möglich.


    Studio:
    Geräumiges Studio mit großer Fensterfront, Schlafnische sowie Badezimmer, kann auch ideal als Büro oder ähnliches genutzt werden.

    In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. z.B. Umgestaltung Küche ca.2015, Dachgeschossausbau ca. 2016 und Wohnzimmer samt Kamin ca. 2018.


    Einliegerhaus
    Das Einliegerhaus / Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung wurde ca. 1994 vom damaligen Büro neu ausgebaut.


    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, WC, Schlafzimmer

    Untergeschoss:
    Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad

    Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für eine Kombination als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, ect.

    Heizung:
    Ölzentralheizung - Heizkörper in allen Wohnräumen
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    PKW Garage sowie 4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück gehören zum Objekt.

    Um den wahren Wert aber auch die Möglichkeiten besser kennenzulernen schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 349.900, --

    Ausstattung

    Haupthaus:
    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit 2 Kaminöfen sowie dem Zugang zum Balkon sowie Garten

    Küche:
    Moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten

    Badezimmer:
    EG: TagesWC mit WC und Waschtisch
    DG: Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche
    UG: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
    Die Bäder befinden sich in einem modernen Zustand.

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafräume im Untergeschoss / Rückseite Erdgeschoss sowie ein Schlafraum im Studio

    Bäder:
    EG: Tages WC mit WC, Waschtisch und Urinal
    UG: Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

    Küche:
    Einbauküche mit elektrischen Geräten, Genügend Raum für einen Esstisch, anliegender Abstell/Vorratsraum

    Anliegerhaus:
    Wohnzimmer:
    Mögliches, weiteres Wohnzimmer im Erd- bzw. Untergeschoss.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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