Emmerich-Leegmeer: Genießen Sie die zentrale, dennoch sehr ruhige Umgebung. Mit guter Anbindung zur Autobahn A3/A12, sowie In Fahrradabstand erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundstück:
ca. 1.186 m²

Das große Grundstück ist zur Zeit in zwei Bereich unterteilt. Dem Bereich hinter dem Haus mit Terrasse und Sonnenoase und der hintere Bereich als Rasenfläche und Hobbybereich.

Baujahr:
ca. 1900 / Wiederaufbau 1945 / Sanierung / Umbau zwischen 1975 und 1980 / 2019

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 159 m²
+ gegebenfalls Ausbaureserve DG Haupthaus

Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, offene Küche, Diele, Schlafzimmer / Büro, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Söller als Abstellraum ggf. mit Ausbaumöglichkeit

Dachgeschoss über dem Anbau:
Studio - Hobbyraum
Das Studio wurde Anfang 2022 vollständig isoliert und neu gestaltet.

Untergeschoss:
Untergeschoss unter Haupthaus ca. 1,50 Höhe als Stauraum, sowie Standort Entkalkungsanlage

Heizung:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn/Esszimmer, Küche, HWR und Flur
Heizkörpern in allen übrigen Wohnräumen

Garage:
PKW-Garage mit elektrischem Rolltor – Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Der Anfang ist gemacht, zahlreiche Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt – Renovierung Wohnbereich, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Elektro, Gas und Wasser beenden Sie die Arbeiten und verwirklichen den Traum von einer geräumigen Immobilie und einem Garten mit genügend Platz für Spiel, Spaß und Hobby

Kaufpreis:
€ 249.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit modernem Kaminofen

Küche:
Der Küchenraum ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine moderne, ca. 3 Jahre alte Einbauküche (AEG Markengeräte) mit Kochinsel. Der Raum verfügt über genügend Platz für einen großen Esstisch.

Schlafräume:
Ein Raum im Erdgeschoss, eines im DG-Anbau sowie 2 im DG-Haupthaus.

Badezimmer:
- Tages-WC mit Waschtisch und WC
- Modernes Bad mit großer ebenerdigen Dusche samt Sunshower mit UV-Licht/Infratrot, sowie Cleopatra-Dampfdusche, freistehende Badewanne, Waschtischanlage und Design-Heizkörper

Bodenbeläge:
Vinyl, Laminat

Fenster:
Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Velux-Fenster

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!