• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Einfamilienhaus mit Möglichkeiten und großem Garten

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    249.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1900

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 159 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1186 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz
    1x Garage
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    355463

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    214.10 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    16.12.2032
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2017

Objektbeschreibung

  • Emmerich-Leegmeer: Genießen Sie die zentrale, dennoch sehr ruhige Umgebung. Mit guter Anbindung zur Autobahn A3/A12, sowie In Fahrradabstand erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

    Grundstück:
    ca. 1.186 m²

    Das große Grundstück ist zur Zeit in zwei Bereich unterteilt. Dem Bereich hinter dem Haus mit Terrasse und Sonnenoase und der hintere Bereich als Rasenfläche und Hobbybereich.

    Baujahr:
    ca. 1900 / Wiederaufbau 1945 / Sanierung / Umbau zwischen 1975 und 1980 / 2019

    Wohn-/Nutzfläche:
    ca. 159 m²
    + gegebenfalls Ausbaureserve DG Haupthaus

    Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt:
    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer, offene Küche, Diele, Schlafzimmer / Büro, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Söller als Abstellraum ggf. mit Ausbaumöglichkeit

    Dachgeschoss über dem Anbau:
    Studio - Hobbyraum
    Das Studio wurde Anfang 2022 vollständig isoliert und neu gestaltet.

    Untergeschoss:
    Untergeschoss unter Haupthaus ca. 1,50 Höhe als Stauraum, sowie Standort Entkalkungsanlage

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn/Esszimmer, Küche, HWR und Flur
    Heizkörpern in allen übrigen Wohnräumen

    Garage:
    PKW-Garage mit elektrischem Rolltor – Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Der Anfang ist gemacht, zahlreiche Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt – Renovierung Wohnbereich, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Elektro, Gas und Wasser beenden Sie die Arbeiten und verwirklichen den Traum von einer geräumigen Immobilie und einem Garten mit genügend Platz für Spiel, Spaß und Hobby

    Kaufpreis:
    € 249.000,--

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Gemütlicher Wohnbereich mit modernem Kaminofen

    Küche:
    Der Küchenraum ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine moderne, ca. 3 Jahre alte Einbauküche (AEG Markengeräte) mit Kochinsel. Der Raum verfügt über genügend Platz für einen großen Esstisch.

    Schlafräume:
    Ein Raum im Erdgeschoss, eines im DG-Anbau sowie 2 im DG-Haupthaus.

    Badezimmer:
    - Tages-WC mit Waschtisch und WC
    - Modernes Bad mit großer ebenerdigen Dusche samt Sunshower mit UV-Licht/Infratrot, sowie Cleopatra-Dampfdusche, freistehende Badewanne, Waschtischanlage und Design-Heizkörper

    Bodenbeläge:
    Vinyl, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Velux-Fenster

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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