• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Erdgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Emmerich Speelberg

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Preise

  • Kaufpreis
    165.000 Euro
  • Hausgeld
    285,00 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1974

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 97,56 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.315 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    350661

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    146 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.01.2026
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2006

Objektbeschreibung

  • Zentral gelegen in Emmerich - Speelberg mit einer guten Verbindung zu den Umgehungsstraßen nach Kleve, Rees und s-Heerenberg und der Autobahn A3/A12 Richtung Oberhausen und Arnheim.

    Die praktisch und großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss, welche über 5 Stufen zu erreichen ist.

    Grundstück:
    ca. 1.315 m²

    Die Vorgärten sind mit Blumen und Sträuchern, der rückwärtige Garten mit einer Rasenfläche angelegt. Das gemeinschaftliche Grundstück wird durch einen Hausmeister gepflegt und instantgehalten.

    Baujahr:
    ca. 1974

    Wohnfläche:
    ca. 97,56 m² (Miteigentumsanteil 74,245/1000)

    Raumaufteilung:
    Eingangsbereich als Wohndiele mit Garderobe, WC, Wohn / Essbereich, Küche, Abstellraum, 3 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer – Balkon
    Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster in Holznarbenoptik mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Sonstiges:
    Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bildet mit dem Nebenhaus eine im Sinne des Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

    Heizung:
    Die Heizungsanlage umfasst die Häuser 1-3 /5 / 7 und die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Ablese-Einheiten der Firma Techem.

    Parkmöglichkeiten:
    Parkmöglichkeiten sind auf einem vorgelagerten Parkplatz ausreichend vorhanden

    Nebenkosten:
    Das Hausgeld inklusive Heizung, Verwalterkosten, sowie Rücklage beträgt zurzeit monatlich ca. 285,00 €

    Planen Sie einen unverbindlichen Termin und freuen sich über eine geräumige Wohnung mit Möglichkeiten, modernem Bad, 3 Schlafzimmern, gr. Balkon,…

    Kaufpreis:
    € 165.000, --

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit genügend Raum für die ganze Familie.

    Küche:
    Der Küchenraum verfügt über ein großes Fenster sowie den Zugang zum Balkon. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

    Balkon:
    Der geräumige Balkon ist von der Küche aus zugänglich. Er bietet genügend Raum für einen großen Tisch sowie Stühle. Ein Sicht-/Windschutz wurde vor ca. 3 Jahren montiert.

    Badezimmer:
    Das Bad wurde ca. 2018 saniert und mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtischanlage ausgestattet. Zurzeit befindet sich die Waschmaschine im Bad, kann aber auch im Wäscheraum (Untergeschoss) untergebracht werden. Das Tages-WC befindet sich im Stile des Baujahrs.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafzimmer.
    Die beiden Kinderzimmer wurden durch einen Durchbruch verbunden. Ohne großen Aufwand ist dieser zu schließen und die Räumlichkeiten können wieder separat genutzt werden.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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