Emmerich: Freistehender Bungalow am Ende einer Sackgasse auf Erbpachtgrundstück!

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Preise

  • Kaufpreis219.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeRudolf W. Stahr Str. 26
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2015
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 101 m²
  • Grundstücksflächeca. 430 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kellernicht unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.320573
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 25.02.2025
    Energiebedarf 67.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Sie möchten ruhig, dennoch zentral im Herzen von Emmerich wohnen?

    Grundstück:
    ca.430 m² - Erbpachtgrundstück

    Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Friedrich und Johanna Littgen Stiftung. Der aktuelle Erbbauzins beträgt im Jahr € 1870,--

    Das Grundstück ist pflegeleicht mit großer Terrasse, Wegen, Rasenfläche und Sträuchern angelegt. Ein Gartenhaus dient als Stauraum für Gartengeräte, Fahrrad etc.

    Baujahr:
    ca. 2015

    Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver und solider Bauweise errichtet und wird vom Ersteigentümer verkauft.

    Wohnfläche:
    ca. 101 m²

    Praktische Raumaufteilung ggf. mit separatem Bereich für Pflegepersonal.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer, Bad, weiteres Zimmer mit anliegendem Bad.

    Spitzboden:
    Einschubtreppe zum Spitzboden.

    Das Haus ist Wohnraumisoliert. Sollte der Spitzboden als weiterer Stauraum dienen, müsste dieser beplankt werden.

    Heizung:
    Vaillant-Heiztechnik im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt.
    Energiebedarf: 67,4 kwh/m²/Jahr

    Stellplatz:
    PKW-Stellplatz ist angelegt. Garage bzw. Carport denkbar.

    Wohnen in einem bequemen Bungalow – Ideal für die ältere Generation, Personen mit körperlichen Einschränkungen oder einfach die Familie mit Kind – Ein flexibles Eigenheim.

    Kaufpreis:
    € 219.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit integrierter, offener Küche. Mehrere Doppeltüren führen zum Garten bzw. der Ruheterrasse.

    Küche:
    Offene Küche mit Gartenblick. Die geschmackvolle Küche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    2 moderne - helle, altengerechte Bäder mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. In einem Bad ist die Höhe des WC's sowie des Waschtisches verstellbar.

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafzimmer, davon eines mit direkt anliegendem Bad

    Hauswirtschaftsraum:
    Geräumiger HWR in Kombination auch als Abstellraum

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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