Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis269.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeSiedlungsstr. 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1965
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 173 m²
  • Grundstücksflächeca. 817 m²
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.293572
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 28.09.2028
    Energiebedarf 246.8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1996

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Emmerich mit guter Anbindung zur Innenstadt, den Ortsteil Speelberg sowie Rees, Kleve und die Autobahn A 3 Richtung Oberhausen / A12 Richtung Arnheim. In einer Seitenstraße gelegen mit offener Bebauung und altem Baumbestand.

    Grundstück:
    ca. 817 m²

    Der abgeschirmte Garten bietet viel Privatsphäre sowie einen schönen „GRÜNBLICK „. Von der erhöhten Terrasse aus genießen Sie die Aussicht auf den pflegeleichten, mit einer großen Rasenfläche, Sträuchern und altem Baumbestand angelegten Garten.

    Baujahr:
    ca. 1965 / 1995

    Der ehemalige Bungalow aus den 60er Jahren wurde ca. 1995 um ein Dachgeschoss erweitert, so das sämtliche Bauteile des Dachgeschosses bzw. der Einliegerwohnung aus diesem Jahre sind.

    Wohnfläche:
    ca. 173 m²
    ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 58 m² im Dachgeschoss

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC, Wohn / Essbereich, offene Küche, Schlaftrakt mit Badezimmer sowie 2 geräumigen Schlafzimmern (ehemalig 3)

    Dachgeschoss:
    Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad – Balkon
    Großer Söller als Stauraum

    Untergeschoss:
    Das Untergeschoss ist vom Erdgeschoss sowie vonm Außenbereich zugänglich. Neben dem Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Hobbyraum bietet das Untergeschoss genügend Raum als Stauraum

    Heizung:
    Ölzentralheizung der Firma Vissmann, Heizkörper in allen Wohnräumen

    Bodenbeläge:
    Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich

    Eine beliebte Lage, gepflegtes – freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,

    Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser einschätzen zu können schlagen, wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Kaufpreis:
    € 269.900,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    EG: Gemütlicher Wohn / Essbereich mit anliegender offener Küche und Grünblick.
    DG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

    Küche:
    EG: Offener Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche samt elektrischer Geräte, welche im Haus verbleibt.
    EG: Geschlossene Küche im Dachgeschoss, auch ausgestattet mit einer Einbauküche sowie elektrischen Geräten.

    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch ca. 2002
    EG: Helles Badezimmer aus dem Jahre ca. 1996 ausgestattet mit WC, Waschtisch und Dusche
    DG: Bad im Stile des Baujahrs ca. 1995 ausgestattet mit WC, Bidet, Waschtisch und Dusche

    Schlafbereich:
    Das Erdgeschoss verfügt zurzeit über 2 Schlafzimmer (ehemalig 3 Schlafzimmer – der Rückbau ist ohne großen Aufwand zu realisieren). Im Schlaftrakt stehen ausreichend Kleiderschränke für die ganze Familie zur Verfügung.

    Einliegerwohnung:
    Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist gemütlich geschnitten. Ein eigener Außenbereich in Form eines Balkons ist vorhanden. (Sollten Sie die Vermietung der Wohnung bevorzugen, stehen wir Ihnen hier gerne zur Verfügung)

    Fenster:
    Alufenster meist mit Doppelverglasung, teilweise Bleiverglasung, Rollläden.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!